kernsaniert - sehr modern - Garten - Garage - Nebengelass

# Objektbeschreibung
Das ehemalige Hirtenhaus wurde 2013 kernsaniert. Es wurden Wände entfernt und neue errichtet. Die gesamte technische Installation wurde erneuert. Die gesamte Bauhülle wurde saniert und modernisiert, inkl. Fenster. 2018 erfolgten noch weitere Arbeiten, wie die Umrüstung der Außenjalousien auf Funksteuerung und eine neue Gastherme mit Warmwasserspeicher wurde eingebaut.

Entstanden ist so ein modern gestaltetes, gut ausgestattetes und mit einem heutigen Wohnen entsprechenden Grundrissgestaltung versehenes Einfamilienhaus, das den Ansprüchen für modernes Wohnen einer dreiköpfigen Familie sehr gut entspricht.
Es gibt ein Wannenbad und Duschbad, eine Küche mit separatem Esszimmer, Bäder mit Fußbodenheizung, funkgesteuerte Außenjalousien ... Das Objekt hat sehr viel zu bieten.

Mit Verbesserung der Dämmung im Dach ist ein deutlich besserer Energiewert zu erreichen, bei dem sonst sehr gut und aufwändig sanierten Objekt.

Das ca. 280 m² große und direkt angrenzende Gartengrundstück ist von der Stadt Belgern-Schildau für 84,- Euro jährlich gepachtet.
Eine Garage, 2 Stellplätze und ein zusätzliches Nebengelass runden das Objektangebot ab.
Ebenso wie zwei vorhandene Brunnen, ein Starkstromanschluss und ein Außenwaschhaus im Nebengelass.

Die moderne Innenraumgestaltung bietet ein behagliches Wohnen.
Die angegebene Wohnfläche von 115 m² benennt die nutzbare Grundfläche. Die DIN-WF beträgt 92,57 m².

Die kompletten Bild- und Grundrissdateien, sowie weitere Unterlagen, finden Sie in unserem interaktiven Exposé.

# Ausstattung
- kernsaniert
- Wannenbad und Duschbad
- Fußbodenheizung in Bädern
- Kamineinbau möglich
- funkgesteuerte Außenjalousien
- Brunnen für die Gartenbewässerung
- Starkstromanschluss
- alle Installationen auf dem modernsten Stand
- großes, angrenzendes Pacht-Gartengrundstück

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: mit Kauf
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 662 m²
Gartenfläche: ca. 280 m²

# Lagebeschreibung
Schildau ist eine sächsische Stadt im Landkreis Nordsachsen und liegt im magischen Dreieck zwischen Elbe, Heide und dem 217 Meter hohen Schildberg.
2013 wurde sie in die Stadt Belgern eingemeindet, mit ihr zur Stadt Belgern-Schildau verbunden.
Belgern-Schildau befindet sich ca. 70 Kilometer östlich von Leipzig. Die Große Kreisstadt Wurzen liegt vom Zentrum des Gemeindegebietes etwa 25 Kilometer entfernt. An das Stadtgebiet grenzt im Nordwesten die Gemeinde Mockrehna, im Norden ist Torgau benachbart. Nordöstlich der Stadt liegt Arzberg.
Schildau ist mit dem ÖPNV sehr gut mit dem Umland verbunden. In den angrenzenden Gemeinden findet sich die Infrastruktur mit der Versorgung des täglichen Bedarfs, Medizinischer Versorgung und kultureller, wie auch typischer Einrichtungen des täglichen Lebens. Vor allem in Torgau und Mühlberg/Elbe ist das alles gut zu finden.
Aber auch in Belgern-Schildau ist vieles davon gegeben. Kindereinrichtungen, Grund- und Oberschule, ärztliche Versorgung, Einkaufsmärkte, kulturelle Einrichtungen, Sehenswürdigkeiten und historische Gebäude sind hier zu finden.
Das Objekt liegt in Ortsrandlage von Schildau, nur wenige Gehminuten vom ÖPNV (Bus) entfernt.

# Sonstiges
Die kompletten Bild- und Grundrissdateien, sowie weitere Unterlagen, finden Sie in unserem interaktiven Exposé.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 185.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.04.2024
Gültig bis: 20.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 354944#X3VFjM