Kernsaniert: 6 Zimmer EFH mit Garten und Garage in ruhiger Lage Nähe Innenstadt
499.000 €
- Wohnfläche 215 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 760 m²
- Haustyp Villa
- Etagen 3
- Baujahr 1895
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem beeindruckenden und lichtdurchfluteten ehemaligen Herrschaftshaus, das mit seinen großzügigen Räumen und der hochwertigen Ausstattung sofort begeistert. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne weitere Renovierungen und Kosten einzuziehen und das luxuriöse Wohnambiente zu genießen. Der Eingangsbereich besteht aus einem Windfang, der durch eine Glastür vom Wohn-Essbereich im Erdgeschoss abgetrennt ist. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobenmöbel.
Besonderheiten im Erdgeschoss:
Der Wohn-Essbereich erstreckt sich über eine Länge von 11,60 Metern und eine Breite von 3,50 Metern. Ein stilvoller Bogen führt Sie vom Windfang in das angrenzende Wohnzimmer, das mit einer Größe von 9,40 Metern mal 3,85 Metern ebenfalls äußerst großzügig gestaltet ist. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine Größe von 3,43 x 2,80 Metern und ist luxuriös mit einer Eckbadewanne auf einem Sockel ausgestattet. Zudem befindet sich hier Ihre praktische Waschküche.
Raumangebot im Obergeschoss:
Über eine herrschaftliche Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie einen 5,44 x 3,85 Meter großen Flur erwarten. Auf der linken Seite befinden sich zwei Kinderzimmer mit einer Breite von 3,45 Metern und einer Länge von 5,45 Metern sowie 4,12 x 5,10 Metern. Auf der rechten Seite finden Sie ein weiteres Kinderzimmer mit einer Größe von 3,75 x 4,87 Metern, das über einen Ausgang auf den Balkon verfügt. Außerdem gibt es ein geräumiges Schlafzimmer mit einer Größe von 4,80 x 3,85 Metern. Ein Duschbad mit Fenster, Waschbecken und WC rundet das traumhafte Wohnerlebnis im Obergeschoss ab.
Weitere Annehmlichkeiten:
Zur Immobilie gehört eine Garage, die Ihnen die bequeme Unterbringung Ihres Fahrzeugs ermöglicht. Von der Garage aus gelangen Sie zum Heizungskeller mit einer modernen Gaszentralheizung. Außerdem bietet der Gewölbekeller hervorragende Lagermöglichkeiten für Wein, Getränke, Obst und Gemüse. Die Außenanlagen wurden komplett neu angelegt und umfassen zwei gepflasterte Terrassen vor dem Haus sowie eine Terrasse hinter dem Haus. Hier können Sie Sonne oder Schatten ganz nach Ihren Wünschen genießen.
Zusätzliche Informationen:
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen selbstverständlich bei Interesse zur Verfügung gestellt.
Fazit:
Diese lichtdurchflutete Villa mit großzügigen Räumen und hochwertiger Ausstattung bietet Ihnen ein luxuriöses Wohnerlebnis ohne weitere Renovierungen und Kosten.
# Ausstattung
Dieses massiv errichtete Herrenhaus wurde im Jahr 2019 liebevoll, hochwertig und luxuriös kernsaniert, sodass sich einmodernes Wohnambiente bietet.
Alle Bereiche des Hauses wurden sorgfältig renoviert und auf den neuesten Stand gebracht, sodass Sie hier ein komfortables und anspruchsvolles Wohnen genießen können.
Elektrische und sanitäre Installationen:
Bei der Kernsanierung wurden sämtliche Stromleitungen inklusive des Stromkastens mit FI-Schalter erneuert, um höchste Sicherheitsstandards zu gewährleisten. Auch alle Wasser- und Abflussrohre wurden ausgetauscht. Eine Entkalkungsanlage wurde im Jahr 2021 installiert, um die Wasserqualität weiter zu verbessern.
Fenster und Türen:
Im gesamten Haus wurden neue doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rolläden eingebaut, um eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz zu gewährleisten. Zusätzlich wurden alle Innentüren erneuert, und eine wärmedämmende Sicherheitseingangstür wurde eingebaut.
Heizung und Dämmung:
Das Herrenhaus ist mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet, die nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch Warmwasser liefert. Die Heizungsanlage erreicht die Energieeffizienzklasse A und trägt somit zu niedrigen Energiekosten bei. Alle Heizkörper wurden ebenfalls erneuert, um eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung zu gewährleisten. Das Dach wurde in den Schrägen und auf dem Boden gedämmt, um den Wärmeverlust zu minimieren.
Bodenbeläge und Ausstattung:
Im gesamten Haus wurden hochwertige Fliesen verlegt, die nicht nur strapazierfähig, sondern auch optisch ansprechend sind. In den Bädern sorgen sie für eine stilvolle Atmosphäre. Im Obergeschoss wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, der den Räumen einen warmen und gemütlichen Charakter verleiht. Der Balkon wurde neu gefliest und mit einem Geländer versehen, um Ihnen einen sicheren Platz im Freien zu bieten.
Moderne Annehmlichkeiten:
In allen Räumen, einschließlich des Flurs im Obergeschoss, befindet sich ein Fernsehanschluss, damit Sie Ihre Lieblingssendungen in jedem Raum genießen können.
Außenbereich und Fassade:
Der Kellerboden wurde mit einer neuen Versiegelung versehen und die Wände sind frisch gestrichen, um einen sauberen und gepflegten Eindruck zu vermitteln. Die Garage hat ein neues Garagentor mit elektrischem Torantrieb.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 04/ 2022
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 760 m²
Vermietbare Fläche: ca. 215 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Dieses herrschaftliche Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und genießt eine erstklassige Lage, die sehr begehrt ist. Sie werden die angenehme Ruhe und Privatsphäre dieser Wohngegend schätzen.
Infrastruktur und Nahversorgung:
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Märkte, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, sodass junge Familien hier ideale Bedingungen vorfinden. Des Weiteren gibt es Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe, sodass auch die Bildung Ihrer Kinder gesichert ist.
Für Ihre Freizeitgestaltung:
Die Stadt Diez bietet eine breite Palette an Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Sie können den nahegelegenen Campingplatz besuchen oder im Kletterwald Ihre Kletterkünste unter Beweis stellen. Auch ein Hallenbad und eine Eissporthalle stehen zur Verfügung, um sich sportlich zu betätigen. Der Minigolfplatz lädt zu unterhaltsamen Stunden ein, und Lahn-Lama-Touren bieten eine einzigartige Möglichkeit, die Natur zu erkunden. Für Wassersportbegeisterte gibt es einen Baggersee in der Nähe. Des Weiteren können Sie die zahlreichen Museen und Kulturdenkmäler erkunden und die Schönheit der hübschen Altstadt von Diez entdecken, die sich in der Nähe der Lahn mit gepflegten Anlagen erstreckt.
Verkehrsanbindung:
Die Lage des Herrenhauses bietet auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Stadt Limburg ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet Ihnen eine breite Palette an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Aktivitäten. Die Autobahn A3 erreichen Sie in nur 7 Kilometern, was Ihnen eine schnelle Anbindung an andere Städte und Regionen ermöglicht. Der ICE-Bahnhof in Limburg bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das deutsche und internationale Schienennetz.
# Sonstiges
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebeliad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
# Energie
Letzte Modernisierung: 2020
Anbieter-Objekt-ID: LM-SPH0373
Rechtliche Angaben
IAD
Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Verwaltung: 0176 14148807 | E-Mail: verwaltung@iad-immobilien.de
Untere Bühlstraße 5 | 91338 Igensdorf
Benno-Strauß-Str. 7b | 90763 Fürth
Tel: 0176 14148800 | E-Mail: h.haenfling@iad-immobilien.de
www.iad-immobilien.de
Handelsregister Amtsgericht Bamberg HRB 7040
Sitz: Igensdorf
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Forchheim
Steuernummer 216/129/00040
Geschäftsführer: Johann Hänfling
Anmerkungen:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Angebotsweitergabe an Dritte
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular:
http://www.imagde.de/de/muster_widerrufsformular.php
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.
Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.
Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.
Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).