KELLBERG- THYRNAU: Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential

# Objektbeschreibung
Investitionsmöglichkeit mit hohem Renditepotenzial

Diese Immobilie präsentiert sich als äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit für Bauträger, Entwickler und Investoren, die auf der Suche nach renditeträchtigen Projekten sind. Mit seinen vielfältigen Möglichkeiten zur Wohnraumgestaltung und einer strategisch günstigen Lage bietet das Objekt ein enormes Potenzial für eine profitable Entwicklung.

Die derzeitigen Freiflächen im ehemaligen Verbrauchermarkt und den darüberliegenden Verkaufsflächen bieten optimale Bedingungen für die Errichtung von Wohnungen. Im Obergeschoss könnten problemlos 2-3 und im Erdgeschoss sogar 4-6 individuelle Wohnungen geschaffen werden, die eine hohe Nachfrage am Markt bedienen.

Darüber hinaus bietet das angrenzende Gebäude bereits eine vermietete Wohnung im Obergeschoss ( ca. 127 qm ) , während das Erdgeschoss nach einer Umnutzung und wenigen Handgriffen ebenfalls wieder als attraktiver Wohnraum vermietet werden kann. ( ca. 104 qm ) Dies stellt eine sofortige Einnahmequelle dar und minimiert das Risiko für potenzielle Investoren.

( Hier läge bereits ein Vermietungspotential von ca. 680 qm vor )

Durch die Entfernung der vorhandenen Halle auf dem Grundstück, für die bereits ein potenzieller Käufer gefunden wurde, entsteht zusätzlicher Raum für die Entwicklung von weiterem Wohnraum. Es besteht die Möglichkeit, hier zwei weitere Doppelhäuser zu errichten und das Potenzial des Grundstücks voll auszuschöpfen.

Stellplätze sind ausreichend vorhanden.

Zusätzlich befindet sich auf dem Dach der Halle eine PV-Anlage mit 6,90 kWp.
Die Laufzeit des Vertrages geht bis 10/2029. - Sprechen Sie uns hierzu gerne zu den Konditionen an.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst vielversprechende Investitionsmöglichkeit mit einem hohen Renditepotenzial.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1500 m²
Vermietbare Fläche: ca. 231 m²
Verkaufsfläche: ca. 470 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Thyrnau-Kellberg, einem idyllischen Luftkurort, der hoch über den malerischen Donauufern thront und gleichzeitig nur wenige Autominuten von der beeindruckenden Dreiflüssestadt Passau entfernt liegt. Diese einzigartige Lage vereint die Ruhe und Schönheit des südlichen Bayerischen Waldes mit der Nähe zu einer lebendigen Stadt.

Der Luftkurort Kellberg, eingebettet in die Gemeinde Thyrnau im niederbayerischen Landkreis Passau, bietet seinen Bewohnern ein angenehmes und gesundes Lebensumfeld. Trotz seiner ruhigen Lage erreichen Sie Passau, eine Stadt mit reicher Geschichte und kulturellem Reichtum, in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto.

Die Autobahn A3 (Auffahrt Passau Nord) ist ebenfalls leicht zu erreichen und bietet eine schnelle Anbindung an überregionale Verkehrswege. Dadurch sind auch Städte wie Regensburg, Linz oder sogar München bequem erreichbar.

In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Nahversorger, Bäcker, Metzger und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet, ebenso wie die Verfügbarkeit von Schulen und Kindergärten, die eine ideale Umgebung für Familien schaffen.

Kellberg liegt etwa 10 km östlich von Passau und bietet eine ideale Lage an der Grenze zum Bayerischen Wald und dem oberösterreichischen Mühlviertel. Die malerische Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein, von Wanderungen und Radtouren bis hin zu Wassersportaktivitäten an der Donau.

Genießen Sie das Beste aus beiden Welten – die natürliche Schönheit des Bayerischen Waldes und die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt – in Thyrnau-Kellberg.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Julia Meinhardt

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Julia Meinhardt

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 276.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 3034-06-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: WGH24-JM1