KEINE VERMITTLUNGSGEBÜHREN ! EIN-, BIS ZWEIFAMILIENHAUS, RUHIGE LAGE, PETITE-ROSSELLE/FR, NÄHE SB

# Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Ein,- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1950 befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Petite-Rosselle/FR und verfügt über eine Wohnfläche von 173m² und eine Grundstücksgröße von 369m².

Im EG erreichen Sie über den praktischen Flur den hellen Wohn-, Essbereich mit moderner, hochwertiger Küche und das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC.

Im ersten OG befinden sich ein offenes Büro, ein Schlafzimmer und Ankleideraum sowie ein weiteres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC (WC muss neu installiert werden).

Im zweiten OG finden Sie einen offenen Freizeitraum und 3 Schlafzimmer mit Schräge, alle Velux Fenster wurden mit Sonnenschutzrollo von innen versehen.

Das UG verfügt über eine großzügige Küche mit Sitzbereich und Zugang zum Garten, ein zusätzlich ausgebautes Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Des Weiteren finden Sie hier die Waschküche/Heizungsraum mit Abstellbereich sowie einen Kellerraum mit Zugang zum Garten.

Der uneinsehbare Garten beinhaltet einen Stein-Grillkamin und eine gemütliche, überdachte Terrasse mit Sitzbereich, hier lassen sich lange Sommertage gemächlich in ruhiger Atmosphäre verbringen.
Die separate Garage für einen PKW direkt neben dem Haus, verfügt über einen weiteren Abstellraum welcher vom Garten aus begehbar ist, ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus runden dieses Angebot ab.

Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter
https://grossrosseln.eraimmobilien.de

# Ausstattung
hochwertige Küche inkl. - 2010 + 2019 Erweiterungen,
Velux Fenster mit Sonnenschutzrollos von innen,
Fenster doppelt verglast von 2014 und 2019,
3 Badezimmer - eines davon von 2019,
Ausstattung mit Fliesen und Laminat im gesamten Haus,
Elektrik 2014,
Dach + Dämmung 2007,
komplettes Kellergeschoss erneuert 2019,
Garage für einen PKW,
Gas-Zentralheizung,
Stein-Grillkamin,
neue Terrassenüberdachung,

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 369 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer Nebenstraße in Petite-Rosselle/FR unweit der Grenze. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lidl, Aldi, Rewe, dm, Rossmann, Bäckerei, usw.) sowie Bushaltestellen und die Grenze nach Großrosseln befinden sich in direkter Nähe.
Das regionale Zentrum Forbach erreichen Sie in wenigen Minuten, die saarländische Landeshauptstadt Saarbrücken in etwa 15 Minuten.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 0,5 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Unsere 100% Garantie als ERA Partner im Saarland!

Wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben möchten, sind dies Ihre inklusiven Vorteile:

Finanzierungsberatung in Deutschland oder Frankreich (deutschsprachige Beraterin) !
Einkommenssteuerkalkulation zur Übersicht Ihrer Sparvorteile als Immobilienbesitzer in Frankreich !
Kaufvorvertrag auf deutsch- deutschsprachiger Notar !
Anmeldung bei der Behörde in Frankreich !
Anmeldung bei Strom/Wasser und Telefon-Anbieter !
Kostenvoranschläge bei Schönheitsreparaturen/Renovierungen Ihrer neuen Immobilie !
Renovierungen durch unsere Vertragspartner in Deutschland und Frankreich!

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Für den Verkauf in Frankreich sind wir im Besitz einer Profi Karte inkl. einer französischen MwSt.!
Unsere Büros befinden sich in 66352 Großrosseln und 57600 Forbach!
In Frankreich gilt das Besteller Prinzip:
d.h. Käufer bezahlen bei uns keine Courtage!

Unser Service macht den Unterschied!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2035-06-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 527