Keine Käuferprovision - Zwei Einfamilienhäuser in guter Lage von Werlte

# Objektbeschreibung
Sie suchen zwei Einfamilienhäuser zu einem attraktiven Preis? Dann ist dieses Angebot genau das richtige für Sie! Diese zwei zusammenhängenden Einfamilienhäuser bieten ihren neuen Eigentümern alles, was das Herz begehrt.

Das vordere Haus wurde etwa 1980 erbaut und überzeugt mit ca. 177 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche mit Einbauküche und einem praktischen Hauswirtschaftsraum, ein großes Wohnzimmer mit Bar und Kamin, ein Wintergarten mit angrenzender Terrasse und ein 2022 modernisiertes Gästebad mit ebenerdiger Dusche. Im Dachgeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Garage und die Werkstatt bieten viel Stauraum. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage aus dem Jahr 2017.

Das hintere Haus aus dem Baujahr 2001 bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten, eine Küche mit Einbauküche, ein großer Hauswirtschaftsraum, der die Heizungsanlage beherbergt, sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großen Elternschlafzimmer, zwei geräumigen Kinderzimmern, einem schönen Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem kleinen Abstellraum. Ein Highlight ist der große Garten mit beruhigendem Teich und einem Pool mit kleiner Bar.

Die beiden Häuser stehen aneinandergebaut auf zwei Flurstücken. Diese bieten mit einer Gesamtgröße von ca. 1.080 m² viel Freiraum. Die Überwegung für das Hinterhaus ist über ein Wegerecht im Grundbuch abgesichert.

# Ausstattung
Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung dieses großzügigen Einfamilienhauses finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 1080 m²

# Lagebeschreibung
Dieses außergewöhnliche Angebot, bestehend aus zwei Einfamilienhäusern, befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Werlte, im Herzen des Hümmlings. Die Nachbarbebauung besteht aus einer angenehmen Durchmischung von Ein- und Zweifamilienhäusern.

Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt beträgt ca. 1,0 Kilometer. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen. Die weitläufigen Waldflächen und Wanderwege laden zu Wanderungen und Radtouren rund um Werlte ein.

Die Stadt Werlte ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Werlte im Nordosten des Landkreises Emsland. Neben der Stadt Werlte gehören noch die Gemeinden Rastdorf, Lahn, Lorup und Vrees zur Samtgemeinde Werlte. Insgesamt verfügt die Samtgemeinde Werlte über etwa 17.500 Einwohner. Besonders die Stadt Werlte hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu dem wirtschaftlichen Zentrum des Hümmlings entwickelt und stellt mit Blick auf die regionale Versorgung eine verbindende Funktion zwischen den umliegenden Mittelzentren dar.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 1,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 1,2 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen digitalen 360°-Rundgang der Immobilie an. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: https://tour.ogulo.com/5Ab6

Sollte sich Ihr Interesse bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Aus organisatorischen Gründen vereinbaren wir Besichtigungstermine nur telefonisch.

Die Immobilie kann nach individueller Vereinbarung von den Eigentümern übernommen werden.

Die Zuwegung für das Hinterhaus ist über ein Wegerecht im Grundbuch abgesichert. Außerdem besteht eine Vereinigungsbaulast, dass die beiden Flurstücke als ein Baugrundstück im baurechtlichen Sinne (§ 4 NBauO) anzusehen sind.

Gerne beraten wir Sie auch bei Finanzierungsfragen und unterbreiten Ihnen ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Sie sind auch Eigentümer einer Immobilie und wollen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Dann sprechen Sie uns an! Gerne ermitteln wir ganz unverbindlich den Marktwert Ihrer Immobilie.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern von Eigentümern oder Dritten erhalten, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 204 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-06-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: V0008