Kein Baustress, hier bezugsfertig kaufen!

# Objektbeschreibung
In diesen ungewissen Zeiten ist ein Neubau einer Immobilie sehr oft mit unkalkulierbaren Kosten verbunden. Hier können sie entspannt einen bezugsfertigen Neubau genießen ohne mögliche Mehrkosten während der Bauphase.

Eine sofort bezugsfertige Stadtvilla in Schönebeck-Salzelmen aus dem Baujahr 2019.

Ja sie lesen richtig, dieses Einfamilienhaus könnte bald Ihnen gehören. Mit Wärmepumpe und Kamin ausgestattet, ist dieses Neubauprojekt den heutigen Standards mehr als entsprechend. Auf 2 Etagen erstrecken sich ca 160 m² Wohn- und Nutzfläche.

Der helle Eingangsbereich eröffnet den Rundgang durch diese tolle Immobilie. Im ebenerdigen Erdgeschossbereich findet der neue Eigentümer direkt rechter Hand ein Gäste-Bad mit WC, WT und Dusche. Weiter im Flurbereich ist linker Hand die Küche nebst Einbauküche (neue Elektrogeräte) und HWR (Anschlüsse und Warmwasserspeicher) zu finden. Das Erdgeschoss wird durch das Wohn- und Esszimmer abgeschlossen. Erreichbar ist dieses über eine doppelflügelige Tür, welche den direkten Blick auf den Kamin (als Raumteiler installiert) eröffnet. Dort sorgen die bodentiefen Fenster für viel Licht und den direkten Ausgang zum Terrassenbereich.

Das Obergeschoss der Immobilie ist über eine massive Holztreppe mit Zwischenempore erreichbar. Das Treppenhaus gestaltet diesen Bereich hell und freundlich.

Im Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer mit Raumteiler (inkl. TV Anschluss), das Kinderzimmer, ein kleines Arbeitszimmer sowie das Hauptbad mit ebenerdiger Dusche und freistehender Wanne runden diesen Bereich ab. Zusätzlicher Stauraum kann im Dachbereich genutzt werden. Alle Fenster im Haus sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Garage ist mit 2 Rolltoren (vorn und hinten) errichtet, um für Gartenarbeiten oder größere Materiallieferungen direkt aufs Grundstück zu kommen.

Die Zaunanlage inkl. elektrischem Rolltor ist neu installiert und bietet zusätzlichen Komfort.

Der Gartenbereich freut sich auf Ihre Gestaltung und nach der Gartenarbeit können Sie sich auf der großzügigen Terrasse (ca. 40 m²) ausruhen, die Vögel zwitschern hören und die Seele baumeln lassen.

Was will man mehr??

# Ausstattung
- elektrische Rollläden im ganzen Haus
- zweites Bad mit Dusche
- Kamin im Wohnzimmer
- Luft-Wärmepumpe als Heizart
- Fußbodenheizung
- Gegensprechanlage mit Kamera installiert
- neuwertige Zaunanlage mit elektrischem Rolltor
- Garage nebst elektrischem Rolltor
- Einbauküche
- für Gartenbewässerung versenkter Wasserspeicher
- ruhige Lage in einer Seitenstraße
- KfW Neubau

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 610 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Schönebeck liegt ca. 15 km südöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Im Jahre 1223 ist sie erstmals urkundlich erwähnt wurden. Die Entwicklung zum Industriestandort ist eng mit der Elbe und der damaligen Salzgewinnung verbunden.
Die Anbindung an die Autobahn 14 sowie die Bundesstraße 246a ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Himmelsrichtungen.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Energieverbrauch: 45,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: UG-01978