KAUPREIS GESENKT! Modernisierte 3,5-Raum ETW mit Balkon in Düsseldorf-Holthausen zur Kapitalanlage!

# Objektbeschreibung
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Wir haben unsere Kaufpreise nachhaltig gesenkt !

Sofern Sie ein Wohnungspaket individuell zusammen stellen wollen - und / oder andere, vereinzelte Wohnungen in Düsseldorf erwerben wollen, melden Sie sich bitte telefonisch oder per Email.

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Zum Verkauf kommt eine großzügige Wohnung aus einer Eigentümergemeinschaft in Top Lage, Düsseldorf- Holthausen, Heinrich- Hertz- Str. 12.

Es handelt sich hier um eine top- modernisierte 3,5-Raum-Wohnung mit ca. 70m² Wohnfläche im 3.OG links.

Die Wohnung ist vermietet mit einer NKM 8.597,-- EUR p.a.; das entspricht einer NKM von 10,29 EUR mtl. und bietet derzeit eine rentable Rendite von ca. 3,6% bei einem attraktivem Kaufpreis von ca. 3.400 EUR / QM !

Nachhaltig kann mit Mietanpassung und Neuvermietung eine NKM von mind. 11,00 EUR - 12,00 EUR/ QM erzielt werden.

Die Gesamte Warmmiete beträgt 10.481,-- EUR / p. a.

Der Mietvertrag muss vom Erwerber übernommen werden.

Der sehr gute Wohnungsgrundriss und die Top Lage garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau.

Dem Angebot ist ein beispielhafter Grundriss beigefügt.

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 7 Häusern mit 48 Wohnungen.

Das Hausgeld beträgt 296,-- / mtl. ink. Heizkosten, Verwaltergebühr und Rücklagenzuweisung.

Wichtig :
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Bei Interesse können wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen und Unterlagen übersenden !

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39232-103 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Die Objekte sind mit doppelverglasten Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet.

Die Häuser sind umfassend wärmegedämmt/ wärmeisoliert, sehr gepflegt und befinden sich auf dem aktuellen Stand der Technik.

Innerhalb der Wohnung wurde die Elektroinstallation mit FI-Absicherung sowie das Wannenbad und die Küche modernisiert; die gesamte Wohnung ist mit modernen Vinyl- Böden ausgelegt.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gas- Zentralheizung und die Wohnung verfügt über Kabel-TV sowie 1 Kellerraum im Kellergeschoss.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet !
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.424,30 €

# Lagebeschreibung
Der beliebte Stadtteil Holthausen liegt im Düsseldorfer Süden - benachbart zu Benrath.

Die Stadtteilgrenze ist wenige Meter vom Rheinufer entfernt.

Die Autobahnanschlüsse zur A46 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zudem können ebenso die City und der Unterbacher See / der Elbsee als Naherholungsgebiet in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.10.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39232-103