Kaufpreisreduzierung! Großzügiges, gepflegtes Ein- oder Mehrfamilienhaus in toller Lage in Sonneborn

# Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Wohnhaus wurde im Jahre 1983 erbaut und im Jahr 2000 um einen Anbau erweitert. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch seine charmante Dorflage.

Auf fast 200m² Wohnfläche können Sie Ihre eigenen Wohnträume wahr werden lassen.
Mit drei Etagen und kürzlich renovierten Badezimmern verspricht dieses Haus höchsten Wohnkomfort. Hier findet Ihre ganze Familie ein Zuhause. Oder Sie wollen ein oder zwei Etagen vermieten, um Ihre Finanzierung zu unterstützen? Auch das ist hier möglich.

Beim Betreten beeindruckt bereits die großzügige Raumgestaltung. Der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit Fußbodenheizung (2008) und hochwertigen spanischen Fliesen, lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. Sollten Sie hier einen weiteren Raum benötigen? Kein Problem, das Wohnzimmer ist einfach vom großen Küchen-/Essbereich abzutrennen.
Die private Sauna und die Kellerbar bieten zusätzlichen Raum zur Entspannung und Geselligkeit.
Es eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen und besticht durch seinen liebevoll angelegten Garten mit überdachter Terrasse, die perfekte Voraussetzungen für entspannte Sommerabende bietet.
Mit viel Liebe zum Detail haben die Eigentümer dieses schöne Objekt immer sehr gepflegt.
Eigentlich müssen Sie nur Ihre Möbel stellen und Sie können sich sofort heimisch fühlen.
Ein kleiner angrenzender Werkstattraum lässt das Herz eines jeden Bastlers höher schlagen.
Die Lage des Hauses, in unmittelbarer Nähe des malerischen Dorfteichs, bietet eine ruhige Atmosphäre und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.
Vereinbaren Sie eine Besichtigung und lassen Sie sich von dem sehr guten Zustand und dem Potenzial dieser Immobilie begeistern.

# Ausstattung
Baujahr 1983 - Anbau 2000
Wohnfläche 198m²
Grundstück 641m²
Fußbodenheizung in Wohn-/Essbereich aus 2008
Hochwertige spanische Fliesen (indisch-terra)
Kunststofffenster mit Doppelverglasung überwiegend aus 1983
Im EG teilweise aus 2000, im OG Bad aus 2020
Überall Jalousien
DG-Boden gedämmt, Schrägen gedämmt, Spitzboden nicht
Elektro-Nachtspeicheröfen
In den Bädern hochwertige elektr. Heizkörper (WIBO)
Energieeffizienzklasse "C"

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 641 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt liegt im idyllischen Barntruper Ortsteil Sonneborn, nah am mittleren Dorfteich.
Ein Kindergarten ist fußläufig in 1-2 Minuten erreichbar. Es gibt auch ein Dorflädchen für die kleineren notwendigen Einkäufe und eine Bushaltestelle ist ebenfalls direkt vor der Haustür.
Die Stadt Blomberg ist lediglich 10 km entfernt, Detmold und Lemgo erreichen Sie nach ca. 20 km. Auch die A2 erreichen Sie schnell über den Anschluss in Rinteln.
Darüber hinaus finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte etc. im nahegelegenen Barntrup.
Ebenso sind dort auch alle Schulformen und Kindergärten vorhanden.

# Sonstiges
EG: 2 Zimmer, zwei Küchen, Bad, 1999 saniert, Abstellraum
OG: 4 Zimmer, Bad 2020 saniert
DG: 3 Zimmer, Bad (ohne Dusche/Wanne)
KG: Sauna, Dusche, WC, Kellerbar und weitere Räume
Treppenlift vom EG ins OG
Kindergarten fußläufig in 1-2- Minuten erreichbar
Dorflädchen "um die Ecke" für die kleinen Einkäufe
Bushaltestelle vor dem Haus

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 94.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2035-01-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 24 02 010