Kaufen und Einziehen! Ein Zuhause für die ganze Familie.

339.000 €

  • Wohnfläche 70 m²
  • Zimmer 4
  • Grundstücksfläche 185 m²
  • Haustyp Reihenhaus
  • Etagen 3
  • Baujahr 1959
  • Provision Mit Provision
  • Keller
  • Garten/-mitnutzung

Standort

21149 Harburg - Hamburg Hausbruch

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Schon beim Eintritt in dieses Reihenhaus werden Sie feststellen, dass es sich um eine besonders gepflegte und mit Liebe zum Detail renovierte Immobilie handelt - diese wurde im Laufe der Jahre stetig aufwendig saniert.

Dieses klassische Reihenmittelhaus, welches 1959 errichtet wurde, befindet sich in Neugraben-Fischbek auf Eigenland. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch ein sehr familienfreundliches Umfeld aus, welches von Reihenhäusern dieses Typs geprägt ist.

Der Anbau ist ein Zugewinn an Wohnfläche im Erdgeschoss, sodass ein Essbereich an die offen gestaltete und hochwertige Einbauküche aus 2023 angrenzt. Der 2023 fertiggestellte Anbau lässt den Raum sehr großzügig wirken. Zusätzlich wurde ein modernes Gäste-WC auf dieser Etage errichtet. Ein weiteres Zimmer von ca. 20 m² mit dem direkten Zugang zur überdachten Süd-West-Terrasse eignet sich ideal als Wohnzimmer für die ganze Familie.

Im ersten Stock erwarten Sie zwei Zimmer sowie ein innenliegendes Duschbad. Eine Wendeltreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, welches aufgrund von Dachflächenfenstern über jede Menge Tageslicht verfügt. Das Dachgeschoss inklusive der Fenster wurde im Jahre 2008 saniert und energetisch gedämmt. Die Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung wurde im Jahr 2008 im Dachgeschoss eingebaut. Das Dach wurde im Jahre 2022 gesäubert und versiegelt.

Im Vollkeller gibt es ausreichend Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner.

Dank der Überdachung lässt sich die Terrasse auch bei Regen nutzen. Der sehr gepflegte Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und besticht durch den aufgestellten Whirlpool. Durch die Ausrichtung nach Südwesten können Sie hier bis in den Abend hinein die Sonne genießen.

Zusammenfassend kann man sagen, dass sich dieses Haus technisch und optisch in einem guten Zustand befindet.

Hinweis: Die Terassenfläche, das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss sowie der Kellerraum sind nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 185 m²
Nutzfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Südwestlich von Hamburgs Innenstadt liegt eines der größten Naturschutzgebiete: Die Fischbeker Heide. Der Heidschnuckenwanderweg führt durch die Heideflächen bis nach Buchholz. Auch für kürzere Wanderungen und Spaziergänge ist die Fischbeker Heide ideal und hat mit einem Segelflugplatz sowie mehreren steinzeitlichen Hügelgräbern einige Besonderheiten zu bieten.

Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Lage Neugraben-Fischbeks. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Gärten und eine freundliche Atmosphäre aus. Sie genießen hier die Vorteile einer familienfreundlichen Umgebung mit viel Grün. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße mit ausreichend Parkmöglichkeiten und schöner Nachbarschaftsinfrastruktur.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass Sie die Innenstadt bequem und schnell erreichen können. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Dies macht die Lage besonders für Familien und Berufstätige attraktiv.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-TA687QK

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