Herbstaktion; rufen Sie an und informieren Sie sich, es lohnt sich

# Objektbeschreibung
Das Wohnquartier Fritz Schaefler Str. in Eschau überzeugt mit einem Neubau von 6 modernen, schlüsselfertigen, bereits erstellten Häusern.

Erwerben Sie ein Haus inkl. Grundstück zum Preis einer Eigentumswohnung.

Es bleiben keine Wünsche offen: Carport, Garagen, fertiggestellte hochwertige Hofflächen und Außenanlagen inkl. Terrassen, elektrische Rollläden, eine moderne Raumaufteilung, helle Räume, es ist alles vorhanden.
Schnelles Internet mit Glasfaser ist bereits vorhanden.

Innen können Sie Ihr Haus noch individuell gestalten. Sie suchen die Fliesen und Sanitärobjekte, die Innentüren und die Treppe aus. Diese Leistungen sind inkl. Einbau und im Preis enthalten.

# Ausstattung
Ihr All-Inclusive-Paket beinhaltet:
Neben dem bereits gebauten Haus sind alle Baunebenkosten und Hausanschlüssen im Hauspreis enthalten. Zum Kaufpreis kommen keine Maklerkosten dazu.

Außenanlagen
Gepflasterter Eingangs- und Zufahrtsbereich, komplette Gartengestaltung mit Stützmauern und Bepflanzung, Terrasse inkl. Plattenbelag.

Garage(n)/Abstellraum/Carport
Garagen mit Abstellraum inkl. umfangreicher Elektroausstattung und Carport oder Doppelgaragen mit Tür in den Gartenbereich (alle mit elektrischen Sektionaltoren) oder großer Doppelcarport . Die Hausnummer 12 hat ein Doppelcarport, statt Garage.

Fenster/Rollläden
Alle Kunststofffenster sind mit stahlverstärkten Profilen, 3-Scheiben-Wärme-Schutzglas und einbruchhemmenden Beschlägen ausgestattet. Alle senkrechten Fenster erhalten elektrisch betriebene Aluminium-Rollladenpanzer.

Fliesen/Innentüren/Innentreppe/Badausstattung
Alle Wand- und Bodenfliesen in Größe 60/60 cm in den Bädern sind enthalten. Innentüren mit Weißlackoberfläche,
Bad und WC incl. Sanitärobjekten, Armaturen, Badmöbel (Unterschrank am Waschtisch) und Duschtür. Holztreppe in weiß geölt mit Edelstahl-Stäben.

Es gibt eine Bodeneinschubtreppe und in allen Häusern einen nutzbaren Dachfirst. Außer bei der Hausnummer 12 könnten alle Dachräume später auch noch zu Wohnraum umgebaut werden.

Die fertiggestellte Elektroinstallation beinhaltet neben Steckdosen, Lichtschalter, Rollladensteuerung, Haustüröffner auch Netzwerksteckdosen und Rauchmelder. Eine PV Anlage mit 3kwp ist vorhanden und betriebsbereit.
Eine energiesparende Luftwasserwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung inkl. Einzelraumregelung sorgt für wohlige Wärme im Haus.
Eine Lüftungsanlage bringt frische Luft ins Haus.

Die detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Fertigzustellen sind bauseits nur noch die Malerarbeiten und die Bodenbeläge. Hier beraten wir sie gerne und organisieren auf Wunsch die nötigen Handwerker.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 314 m²

# Lagebeschreibung
Das Neubauprojekt befindet sich im Herzen von Eschau, ruhig und zentral gelegen. Alle Einrichtungen in Eschau sind fußläufig oder mit dem Rad erreichbar.

Eschau ist eine aufstrebende Gemeinde im Vorspessart mit ca. 4000 Einwohner und hat viel zu bieten: Grund- und Mittelschule, neue Kindergärten, 2 Allgemeinärzte, Zahnarzt, 2 Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Optiker, Discounter, Supermarkt, Spielplätze in allen Ortsteilen und weitere Freizeitmöglichkeiten.
Die B 469 nach Miltenberg und Aschaffenburg ist nur 10 km entfernt. Die Autobahn A3 Richtung Würzburg und Frankfurt ist gut erreichbar. Es gibt gute Busanbindungen in alle Richtungen.

Eschau wird attraktiv: Im neuen Gewerbegebiet haben interessante Firmen, ein Lebensmittelmarkt und eine Bäckerei mit Café eröffnet. Neben der beschriebenen guten Infrastruktur entsteht aktuell zudem eine moderne Tankstelle mit Ladesäulen für die E-Mobilität.

Die Gemeinde Eschau präsentiert sich daher zunehmend als attraktiver Wohlfühlort.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 8 km
Gymnasium 8 km
Autobahn 15 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Wir von ProWohnen-Miteinander leben stellen Ihnen das Projekt in unserem Büro in Eschau und vor Ort gerne persönlich vor und beraten Sie zu allen wichtigen Punkten.

Für weitere Informationen und Beratungsgespräche kontaktieren Sie uns gerne über E-Mail, unser Kontaktformular oder rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne weiter und beraten Sie auch bei der Finanzierung und allen sonstigen Fragen.

ProWohnen Miteinander Leben GmbH
Herr Jürgen Blitz
In der Quelle 5
63863 Eschau
Telefon: 09374 40998 25
E-Mail: j.blitzprowohnen-ml.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-03-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: ProWohnen-00095-JB