Kaufen Sie jetzt ihr Traumhaus. Im März beginnt die Gartensaison.

# Objektbeschreibung
Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 1.338 qm und beinhaltet auch eine separate Grünfläche in Größe von ca. 500 qm - ideal geeignet als Obst- und Gemüsegarten. Wie schön, wenn Sie das selbst angebaute Gemüse in der Küche verarbeiten können. Oder wenn Sie ein paar Obstbäume pflanzen und die Früchte ernten und verarbeiten können. Und wenn Sie sich zwischendurch entspannen wollen: Direkt angrenzend gibt es ein geräumiges Holzgartenhaus. Diese separate Fläche eignet sich natürlich auch als Kinderspielplatz, Liegewiese oder bebaubar mit einem Gästehaus, Kinderhaus oder Geräteschuppen.
Aber dieses Objekt hat natürlich außer dem Vorteil des separaten Grundstücks noch weitere Nutzungsmöglichkeiten:
• als großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 249 qm Wohnfläche für Familien mit mehreren Kindern
• oder als Einfamilienhaus mit separater Gäste- oder Ferienwohnung
• oder als Einfamilienhaus mit separatem Büro, Atelier, Praxis oder Fitnessetage
Hoher Freizeitwert:
• 3 Balkone, 1 Terrasse, (Hauptbalkon und Terrasse von jeweils 2 Räumen zugänglich)
• Gartenhaus zum Feiern
• Sauna im Garten
• Fläche für Pool vorbereitet

# Ausstattung
Gute bauliche, technische und energetische Ausstattung:
• Massive Bauweise in Mauerstärke von 36,5 cm
• Alle Fenster und Glastüren in WWK 1.1 Verglasung
• Unterkellerte Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor
• Diesel-Generator für Notstrom-Einspeisung
• Zentralheizung mit Flüssiggas in 5 t eigenem Tank und Fußbodenheizung im ganzen Haus
• Für Internet-Nutzung z.Z. 4G/LTE bis zu 300 Mbit/s, Glasfaserausbau läuft gerade an

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1338 m²

# Lagebeschreibung
Herrliche naturnahe Lage
• Südhanglage im Vorspessart
• Reines Wohngebiet
• Nach wenigen Schritten auf Feld- und Waldwegen mit zahllosen Wandermöglichkeiten

Verkehrstechnische Lage, Infrastruktur
• Ca. 14 km zur A66 in Richtung Fulda oder Frankfurt, ca. 28 km bis zur A3 in Sailauf in Richtung Frankfurt oder Würzburg
• Bus-Anbindung nach Gelnhausen Bahnhof, Bahnstrecke Fulda-Frankfurt
• Kindergarten, Grundschule und Freibad am Ort
• Weiterführende Schulen in Gelnhausen
• Tegut-Markt, Tankstelle, Bank und Ärzte am Ort, Ärztehaus in Planung
• Kurort Bad Orb ca. 15 Autominuten entfernt, vorbei am Golfplatz in Jossgrund-Lettgenbrunn

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletter Privatanschrift, Telefon- oder Handynummer und email-Adresse beantworten. Besichtigungen sind nur über unser Büro zu vereinbaren.
Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine Finanzierungsberatung.
Die Angaben in diesem Angebot stützen sich auf Informationen des Eigentümers, für die wir keine Verantwortung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.04.2023
Gültig bis: 05.04.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 103244