Einfamilienhaus im Bungalow-Stil - reserviert bis 30.11.2025

# Objektbeschreibung
Wenn man möchte - Kaufen - Koffer packen und Einziehen und Weihnachten im eigenen Haus feiern!
Hier wartet ein Familienheim auf seine neuen Bewohner. Wer möchte, kann die Möbel übernehmen und einziehen. Wer möchte, kann aber auch das Haus den eigenen Wünschen anpassen und erst dann einziehen. Selbst dann kann Weihnachten im eigenen Haus gefeiert werden.
Dieses frei stehende Einfamilienhaus im Bungalow-Stil mit 3 Zimmern (ca. 111 m² Wohnfläche) auf einem 672 m² großen Grundstück bietet ausreichen Platz für die ganze Familie. Ein knapp 25 m² großer Wintergarten ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen und hat einen Ausgang zum Garten.
Das um 1974 als Fertigteilhaus errichtete Gebäude verfügt im Erdgeschoss über 3 Wohnräume, eine Küche, ein Bad mit WC. Der 4. Raum ließe sich schnell schaffen.
Es ist vollständig unterkellert. Hier ist ein weiteres Bad installiert. Die Räume wurden als Partykeller, Büro und Wirtschaftsraum genutzt. Hier hat auch die Tiefgarage ihren Platz.
Zur Liegenschaft gehören ein großer Carport, der am Haus angebaut ist, ein überdachter Freisitz sowie ein Gartenhäuschen für Geräte.

# Ausstattung
Das Haus bietet auf einer Ebene alles, was es zum komfortablen Wohnen braucht.
Die Einbauküche gehört zum Haus. Die Wohnräume sind möbliert, können aber auch ganz schnell beräumt werden.
Küche und Bad sind gefliest. Alle anderen Räume mit Laminat belegt.
Um 2001 wurden die Fenster als Dreh-Kippfenster in Kunststoff erneuert und mit Rollläden versehen.
2014 ist die alte Therme durch eine Brennwerttherme von Vissmann ersetzt worden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 672 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²
Kellerfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Dessau-Roßlau - im Herzen von Sachsen-Anhalt gelegen - ist als Bauhaus-Stadt weltberühmt.
Haideburg steht als Stadtteil im Süden der Stadt für gehobenes Wohnen in repräsentativen Häusern.

Das Haus ist an einer ruhigen Nebenstraße gelegen. Die Autobahn ist von hier aus schnell zu erreichen. Straßenbahn und Bus gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Dessauer Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.Entfernungen:
Autobahn 12 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 164.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gern zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung die schönen Seiten des Hauses. Bitte vereinbaren Sie einen Termin, so dass wir auch ausreichend Zeit füreinander haben.
Die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgt nur nach Bestätigung eines Objektnachweises und der Widerrufserklärung sowie der darauf folgenden Zusendung objektspezifischer Unterlagen.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 164.25 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.05.2023
Gültig bis: 2033-05-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: Heizung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2937