Kaufen, Einziehen, Wohlfühlen - Paradiesisches Aller-Grundstück mit modernem Traumhaus sucht neue Bewohner

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein kleines Paradies mit der fließenden Aller quasi vor der Terrassentür? Sie wünschen sich eine geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Immobilie in die Sie direkt einziehen können? Sie brauchen viel Platz zum Leben oder für Ihr Hobby und Beruf?

Dann sind Sie hier genau richtig!

In Winsen, in direkter Lage an der Aller, finden sie hier auf einem über 1.550 m² großen Gartengrundstück dieses 1976 massiv errichtete, 2010 kernsanierte und dabei erweitere Wohnhaus mit 5 Zimmern auf 256 m² echter Wohnfläche.

Ob ein über 80m² großer Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur rd. 70 m² großen Terrasse oder ein bis fast ans Ufer der Aller grenzender Garten mit harmonischer Bepflanzung und traumhaften Wasserblick in das wunderschöne Landschaftsschutzgebiet, ob hochwertige Fußbodenbeläge aus Echtholz und großformatigen Fliesen oder eine tischlergefertigte Küche mit Elektrogeräten und einem zum Verweilen einladenden Tresen, ob ein atemberaubend großes Badezimmer mit freistehender Whirlpoolwanne und ebenerdiger Groß-Dusche oder eine moderne Fußbodenheizung, betrieben durch eine zukunftssichere Pelletheizung, all das und noch vieles mehr finden Sie in diesem absolut einmaligen Angebot.

Ein Vollkeller mit viel Stauraum und weiteren Gestaltungsmöglichkeiten sowie ein großzügig errichteter Doppelcarport runden dieses Angebot noch einmal zusätzlich ab.

Beachten sie auch unser erweitertes Exposé mit vielen weiteren Bildern und Dokumenten, welches Sie auf Anfrage erhalten!

Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot und vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Das gesamte Objekt wurde 2010 kernsaniert, gedämmt und mit Liebe zum Detail komplett neu gestaltet.
Hier nur einige Details:
Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Bauelemente und Ermittlung der Wohnflächen nach Wohnflächenverordnung * Repräsentativer Eingangsbereich mit doppelflügeliger Glastür zum großzügigen Wohnbereich * Hervorragend belichteter Wohn- und Essbereich durch groß dimensionierte Panoramafenster mit Schiebemechanismus * Kunststoffrahmenfenster mit Dreifachverglasung aus dem Jahre 2010 * Schornstein für Kamin vorhanden * Uneinsehbare Terrasse mit Blick auf den Allerbogen * Bodenbeläge aus Echtholz und Natursteinen * Neuwertige Vollholzküche (tischlergefertigt ) mit Gaggenau-Geräten inklusive Dampfbackofen und Backofen mit Pizzastein * Granitarbeitsplatte * Angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Doppelcarport * Duschbad mit XXL-Dusche, Doppelwaschbecken und großformatigen Natursteinen im Erdgeschoss * Wellnessbad mit freistehender Whirlpoolwanne im Obergeschoss * Komplett verglaste Giebel im Arbeitszimmer und Schlafzimmer * Glasfaseranschluss * Alarmanlage * Vollkeller * Weiße Wanne als Kellerabdichtung * Pelletheizung mit 7 Tonnen Vorratsraum * Kupferdachrinnen * Garage als Abstellraum * Doppelcarport * Friesenwall * Ohne Käuferprovision *

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 1558 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Winsen an der Aller ist eine kleine Gemeinde im Land Niedersachsen. Gelegen im Landkreis Celle, am Südrand der Lüneburger Heide.

Eingebettet in wunderschöner Natur, umgeben von Wäldern und Fischteichen mit einem traumhaften Blick auf den Allerbogen liegt dieses Anwesen in direkter Nähe zum Zentrum von Winsen an der Aller, das durch den neu gestalteten Ortskern über alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf verfügt.

Sowohl Kinder als auch Eltern genießen die Ruhe dieser idyllischen Umgebung, die im Sommer bei Spiel und Sport auch zum Sammeln von Pilzen und Blaubeeren einlädt.

Die Gemeinde Winsen bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Restaurants und Cafés. Es gibt Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die das Leben angenehm gestalten.

Durch die verkehrsgünstige Lage, etwa 20 Minuten bis zur Autobahn A7, ist Winsen gut erreichbar und bietet gleichzeitig eine ruhiges Wohnen abseits des Trubels der Großstädte. Das Zentrum von Hannover erreichen Sie in ca. 35 Minuten, den Flughafen in ca. 25 Minuten und die Stadt Celle in ca. 25 Minuten.

# Sonstiges
Die Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Wir haften ausschließlich für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
Sämtliche durch uns erstellten Daten, Fotos und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung von Informationen oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, Textteilen oder Bildmaterial bedarf der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch uns. Unberechtigte Verwendungen ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich und werden zur Anzeige gebracht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 108,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.04.2024
Gültig bis: 21.02.2034
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 7532