Kaufen - Einziehen - Leben

# Objektbeschreibung
VIDEOTOUR im Web-Expose´.
Ihr neues Leben beginnt hier: Zuhause angekommen.
Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem langen Tag nach Hause. Sie öffnen die Tür und anstatt von Wänden werden Sie von Licht und Weite empfangen. Der Alltagsstress fällt von Ihnen ab wie ein Mantel, den Sie an der Garderobe aufhängen. Sie treten hinaus auf Ihre Terrasse, spüren die warmen Steine unter Ihren Füßen und atmen tief durch. Der Duft von frisch gemähtem Gras und die leisen Geräusche des Abends umhüllen Sie. Das ist kein Traum. Das ist Ihr neues Leben in Ebersberg.

Ein Raum für Ihre Träume:
Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude aus Stein und Glas. Es ist eine Leinwand für Ihre Zukunft. Auf rund 119 Quadratmetern (plus Hobbyraum), die sich über durchdachte Split-Level-Ebenen erstrecken, findet Ihr Leben in all seinen Facetten Platz. Die offene Architektur schafft eine Atmosphäre der Verbundenheit und lässt das Licht bis in den letzten Winkel tanzen. Hier können Sie durchatmen, wachsen und einfach nur sein.

Die aktuell vier hellen Zimmer (Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Eßzimmer) passen sich flexibel Ihren Bedürfnissen an. Ob als gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Home-Office oder kreatives Kinderzimmer – hier gestalten Sie Ihre Welt. Das absolute Highlight ist der zusätzliche Hobbyraum: ein Refugium für Ihre Leidenschaften. Richten Sie sich Ihr eigenes Fitnessstudio ein, ein Atelier für Ihre Kunst, ein Tonstudio für Ihre Musik oder die ultimative Gaming-Höhle. Endlich Raum, um sich selbst zu verwirklichen.
Durch eine einfache Teilung des großen Schlafzimmers werden leicht 5 Zimmer möglich. Dieses Haus kann mit Ihrer Familie wachsen.

Leben im Einklang mit der Natur:
Der eigene Garten ist Ihre private Oase. Laufen Sie barfuß über das weiche Gras, pflanzen Sie Ihre eigenen Kräuter oder ernten Sie süße Tomaten direkt vom Strauch. Lauschen Sie dem Gesang der Vögel am Morgen, während Sie auf dem Balkon Ihren ersten Kaffee genießen. Die großzügige Terrasse wird zum Herzstück Ihres sozialen Lebens: der Ort für legendäre Grillpartys mit Freunden, entspannte Sommerabende bei einem Glas Wein oder einfach nur zum Sternegucken in einer klaren Nacht.

Komfort, der begeistert:
Dieses Haus folgt einem einfachen Prinzip: Ankommen und glücklich sein. Dank der kompletten und hochwertigen Ausstattung und dem voll ausgebauten Dachgeschoss entfällt jeglicher Renovierungsstress. Zwei moderne Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne sorgen für einen entspannten Start in den Tag ohne morgendliches Gedränge. Alles ist bereit für Sie. Sie müssen nur noch Ihre Koffer auspacken und anfangen, Erinnerungen zu schaffen.

Dieses Reihenmittelhaus in Ebersberg ist nicht nur eine Immobilie. Es ist ein Versprechen. Ein Versprechen für ein Leben voller Freude, Gemeinschaft und unvergesslicher Momente. Ein Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern wirklich leben. Spüren Sie es schon? Das Gefühl, endlich angekommen zu sein.

Eine Einbauküche, eine Photovoltaikanlage , eine Garage und ein Stellplatz sind im Kaufpreis inkludiert.

Hinweis: Die besondere Split-Level-Architektur dieses Hauses lässt sich im zweidimensionalen Grundriss nur schwer erfassen. Die räumliche Großzügigkeit und das durchdachte Raumkonzept erschließen sich erst beim persönlichen Rundgang. Lassen Sie sich von der Raumaufteilung auf dem Papier nicht irritieren – erleben Sie die einzigartige Atmosphäre und das Wohngefühl vor Ort. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, bei der Sie die wahre Magie dieses Zuhauses spüren können.

# Ausstattung
Dieses Haus wurde kontinuierlich modernisiert und instand gehalten, was die hohe Pflege und Werterhaltung unterstreicht. Im Folgenden eine Übersicht über die wichtigsten durchgeführten Maßnahmen:

• 2009: Installation einer PV-Anlage
• 2012: Fußboden im Schlafzimmer und Kinderzimmer erneuert
• 2012: Treppe mit Holzstufen erneuert
• 2013: Austausch der Dachfenster
• 2013: Stellmotoren für die Heizungssteuerung im Wohnzimmer erneuert
• 2014: Treppenhaus frisch weiß gestrichen
• 2015: Einfahrt neu gepflastert
• 2016: Erneuerung der Alarmanlage inkl. regelmäßiger Wartung
• 2018: Bau eines neuen Wintergartens
• 2018: Errichtung eines neuen Balkons durch Fachbetrieb
• 2018: Fassadenanstrich durch einen Malerbetrieb
• 2018: Erneuerung des Badezimmers im Mittelgeschoss, seniorengerecht
• 2020: komplett neue Heizung
• 2022: Wohnzimmer und Schlafzimmer frisch gestrichen
• 2022: Einbau einer neuen Jalousie im Wohnzimmer
• 2022: Heizstab und Umwälzpumpe erneuert
• 2024: Kinderzimmer neu weiß gestrichen

Diese Übersicht zeigt, dass dieses Haus regelmäßige gepflegt wurde. Dadurch befindet es sich in einem sehr guten Zustand und ist ohne größere Arbeiten sofort bezugsfertig.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,678 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 165 m²

# Lagebeschreibung
Das attraktive Reihenmittelhaus liegt etwa 700 Meter westlich des Stadtzentrums Ebersberg. Die Kreisstadt liegt ca. 30 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München, 558 Meter über dem Meeresspiegel.
Der Ebersberger Forst, das größte zusammenhängende Waldstück Deutschlands, und die weitere Umgebung bieten für Sport- und Wanderfreunde viele Möglichkeiten zur Naherholung. Für Tagesausflüge in die nahen bayerischen und österreichischen Alpen, zum Chiemsee, nach Salzburg oder zu den vielen weiteren Sehenswürdigkeiten im südostbayrischen Raum ist es von Ebersberg aus nicht weit.

Ebersberg bietet ebenfalls eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. In Ihrer Nähe befinden sich die Supermärkte ALDI Süd und Edeka Alex, die zu Fuß erreichbar sind.
Es gibt auch eine Bäckerei, sowie den Drogeriemarkt Müller. Das Einkaufszentrum e-EinZ: Ebersberger Einkaufszentrum ist mit dem Fahrrad erreichbar.

Trotz der ländlichen Lage ist das Haus ausgezeichnet an die Verkehrsanbindungen angebunden- regional, national als auch international. Die Autobahnauffahrt Forstinning
A 94 ist 11,3 km entfernt (München-Passau) bringt Sie schnell nach München und auf den Münchner Ring.
So stellt auch die Bundesstraße 304 eine schnelle Verbindung nach München oder Wasserburg her. Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, findet Anschluss über den S-Bahnhof Ebersberg der bequeme 1,7 km entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar ist sowie den Regionalbahnhof Grafing-Bahnhof, die bestens mit dem Hauptbahnhof München oder München-Ost verbunden sind. Die nächste Bushaltestelle, Eichenallee, ist nur 300 Meter entfernt und zu Fuß erreichbar. Auch der internationale Flughafen München ist über eine neue Schnellstraße noch einfacher erreichbar. Die günstige Lage mit den sehr guten Verkehrsverbindungen macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort.

# Sonstiges
Auf Wunsch unterstützen wir Sie zudem mit einer Finanzierungsprüfung oder Finanzierung über die Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg, damit Sie schnell und sicher ins eigene Haus kommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 64,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 22.01.2025
Gültig bis: 2035-01-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/010455