!!"Osterschnäppchen - tiefer gehts nicht mehr" Kaufen-Einziehen-Einweihungsfeier-Wohnen

# Objektbeschreibung
Das zu verkaufende Wohngrundstück ist 1.036m² groß und mit einem Wohnhaus, einer Terrasse und einem Leichtbauschuppen bebaut. Vor dem Wohngebäude ist eine gepflasterte Zufahrt zur Garage angelegt, die sich im Kellergeschoss des Hauses befindet, und einen bepflanzten Turm aus Pflanzringen, die bis zur Hauseingangstür aufgetürmt sind. Links neben dem Wohngebäude geht ein gepflasterter Gehweg am Wintergarten entlang, der direkt in die hintere Gartenanlage führt. Angrenzend am hinteren Teil des Wohnhauses steht die überdachte Terrasse mit einer Größe von etwa 12m². Die ca. 500m² große Grünfläche mit leichter Hanglage ist teilweise mit Koniferen bepflanzt, die als Sichtschutz zum Nachbarn dienen. Auf der Rasenfläche wurde im Jahr 2000 eine Solaranlage installiert, die mit dem Heizungssystem verbunden ist.
Die damals eingelassene Klärgrube mit Rückschlagklappe im Vorgarten, wird als Regenwasserauffangbehälter genutzt.
Das gesamte Grundstück zu der Nachbarbebauung ist eingefriedet. Die Trennung zum Nachbarn besteht im Garten aus einem Maschendrahtzaun und im vorderen Bereich des Grundstücks aus einem Metallzaun.

# Ausstattung
Das massiv errichtete Einfamilienhaus ist vollunterkellert, in dem die Raumhöhe ca. 2,25m betragen. Die Kellerwandstärke ist 30cm und mit einer 6cm Styropordämmung versehen. Das Erdgeschoss und der Keller sind mit einem Zugang verbunden. Zum Wohnhaus führen drei Zugänge, der Haupteingang mit Treppenstufen, ein Kellereingang und der Hintereingang vom Garten. Der Keller ist mit einer Werkstatt, einem Heizraum und einer Garage für 2 PKW ausgestattet. Der Öl-Brennwertkessel (Vießmann) sowie die 3x1500l Öltankbehälter sind in einem Heizraum installiert. Des Weiteren befindet sich hier zusätzlich noch ein Herren-WC und ein Waschmaschinenanschluss. Im EG sind die Heizungsrohre im Fußboden verlegt, die eine zusätzliche Fußbodenwärme ausstrahlen.
Das Mauerwerk im EG ist ca. 24cm stark und wärmegedämmt. Die gesamte Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt ca. 159m². Im Erdgeschoss finden Sie eine der zwei Küchen, diese weißt eine Größe von ca. 14m² auf, worin eine ältere Einbauküche steht. Der Fußboden hier ist gefliest und ein Fliesenspiegel ist im Küchenarbeitsbereich angebracht. Das Wohnzimmer verfügt über eine Größe von etwa 24m², hier wurde Parkett verlegt, die Decke mit Eichenholz verkleidet und zusätzlich ein Kamin für das Wohlbefinden eingebaut. Eine Essecke im Wohnzimmer ist eingerichtet, die direkt an der Küche anliegt.
Zudem sind im EG noch ein Kinderzimmer, ein Büro und ein Bad vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, eine Badewanne, ein Waschtisch und ein WC ausgestattete. Die Wände und der Fußboden sind im Bad umliegend mit Keramikfliesen gefliest.
Im Büro ist eine Alarmanlage installiert, der Fußboden ist mit Laminat verlegt und die Decke sowie in den umliegenden Räumen wurden mit Styropor-Paneelplatten verkleidet. Im etwa 14m² großen Wohnwintergarten lässt sich die Landschaft auch an kalten Wintertagen genießen.
Das Obergeschoss hat eine Größe von etwa 60m² Nutzfläche, die Wohnraumhöhe beträgt etwa 2,20m und die Drempelhöhe liegt bei ca. 1,50m. Das OG besteht aus einem kleinen Flur, ein modernisiertes Duschbad, zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer. Die zwei Schlafräume und das Wohnzimmer bieten ausreichend Platz zum Wohnen. Durch die Küche erreichen Sie den großzügigen Balkon mit Fernblick. Das EG und OG haben jeweils ihren eigenen Wasser- und Stromzähler, dadurch wäre die Nutzung für zwei Parteien möglich.
In allen Räumen ist ein PVC-Belag verlegt, bis auf die geflieste Küche und einem mit Teppichboden versehenen Schlafzimmer. Die isolierte Decke ist mit Styroporplatten verklebt. Die Wände sind überwiegend mit Strukturtapete und Raufasertapete tapeziert.
Durch den Flur im OG gelangen Sie über eine Bodenluke mit integrierter Leiter auf den Spitzboden. Eine ca. 10 cm starke Wärmedämmung ist auf dem Fußboden verlegt.
Im Zuge des Straßen- und Fußwegausbaus in den letzten Jahren wurden alle Hausanschlüsse und Versorgungsleitungen neu angebunden. Eine Gasleitung liegt im Straßennetz an. Das Grundstück besitzt einen Kraftstromanschluss im Keller.
Folgende Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten wurden realisiert:
• 2000 Solaranlage installiert
• 2002 Parkett im Wohnzimmer verlegt
• 2010 Wintergarten Anbau
• 2020 Renovierung im Büro (Laminatfußboden) und Treppenhaus (Wände Scheibenputz)
• 2022 Bad im OG modernisiert (ebenerdige Dusche, WC, Waschtisch, Fußbodenbelag)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: Jeweils 4,17% inkl. 19% MwSt. für Käufer und Verkäufer
Provisionshinweis: Beim Erwerb, der im Exposé angebotenen Immobilie, ist vom Käufer sowie vom Verkäufer in gleichen Teilen die Provision zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1036 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 59,50 m²
Kellerfläche: ca. 60 m²
Gartenfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt im nördlichen Ortsteil der Gemeinde Cochstedt. Die unmittelbare Umgebungsbebauung ist geprägt von zweigeschossigen freistehenden Einfamilienhäusern mit angrenzenden Gartenflächen in einem Mischgebiet.

Die Stadt Cochstedt ist ein Ortsteil der Stadt Hecklingen im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Cochstedt hat ca. 1.000 Einwohner und eine Fläche von ca. 30km².
Die Ortschaft liegt am Rande des östlichen Harzvorlands und der Magdeburger Börde, etwa 30 km südwestlich von Magdeburg. Westlich erhebt sich der teilweise bewaldete und unter Naturschutz stehende Höhenzug Hakel.
Infrastruktur / Verkehrsanbindung
In Cochstedt gibt es ein Restaurant, ein Hotel, ein Eiskaffee und auch einen Obsthof, der frische Lebensmittel aus der Region verkauft. Versorgungsbusse mit Grundnahrungsmitteln passieren wöchentlich den Ort. Eine Kita, die Grund- und Hauptschule sowie Arztpraxen sind in der Stadt Hecklingen und in den einzelnen Ortsteilen zu finden.
Östlich des Ortes, in ca. 3km Entfernung, verläuft die Bundesstraße 180 durch den OT Schneidlingen. Durch den Ort selbst führt die Landstraße 75 entlang. In der Gemarkung südlich des Ortes befindet sich der Flughafen Magdeburg-Cochstedt.Entfernungen:
Autobahn 15 km
Bus 1 km
Fernbahnhof 17 km
Flughafen 100 km
Grundschule 3 km
Gymnasium 17 km
Kindergaerten 1 km
Realschule 15 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Sehr geehrte(r) / Interessent(in),
alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen

Weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.02.2023
Gültig bis: 02-2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: IGM-266