Kapitalanleger und/ oder Eigennutzer aufgepasst!
995.000 €
- Wohnfläche 531,50 m²
- Zimmer 23
- Grundstücksfläche 900 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 4
- Baujahr 1940
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu einem Immobilien-Highlight!
Zum Verkauf steht ein ca. 900m² großes Grundstück mit zwei miteinander verbundenen Häusern, welche sich ideal als Kapitalanlage aber auch zur Selbstnutzung eignen.
Das erste Haus, aus dem Jahr 1942, verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Kellergeschoss. Eine Grundsanierung des Gebäudes fand im Jahr 1995 statt.
Das zweite Haus, welches im Jahr 2016 erbaut wurde, verfügt über zwei Wohneinheiten. Eine Wohneinheit verfügt über einen Balkon, einen Garten und eine Garage mit elektrischem Tor.
Beide Häuser werden durch ein Trakt verbunden, welcher sich aufgrund seiner Ausstattung ideal als Partyraum nutzen lässt.
Insgesamt verfügt die Liegenschaft über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 450 m² und einer Gewerbefläche von ca. 81 m².
Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
# Ausstattung
Vorderhaus:
- Baujahr 1942,
- saniert 1995,
- Fassadendämmung,
- Drei Dreiraumwohnungen,
Souterrain:
- 1 Gewerbeeinheit im mit separaten Eingang - vermietet
- 3 Räume,
- 2 WC
Erdgeschoss:
3-Raumwohnung mit ca. 81 m²
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,
- Kinderzimmer,
- Flur,
- Tageslichtbad mit Dusche,
- Küche,
1. Obergeschoss:
3-Raumwohnung mit ca. 81 m²- Wohnzimmer
- Schlafzimmer,
- Kinderzimmer,
- Flur,
- Tageslichtbad mit Wanne,
- Küche
Dachgeschoss
3-Raumwohnung mit ca. 68 m²
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,
- Kinderzimmer,
- Flur,
- Tageslichtbad mit Wanne,
- Küche
Hinterhaus:
- Baujahr 2016,
- Fassadendämmung,
- 1 integrierte Garage mit Möglichkeit zur Durchfahrt zum Garten,
- 1 KFZ- Stellfläche davor,
- 2 Wohnungen - eine mit Balkon - vermietet
Erdgeschoss:
2-Raumwohnung mit ca. 83 m²
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,
- Flur,
- Tageslichtbad,
- Küche
Obergeschoss :
4-Raumwohnung mit ca. 81 m²
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,
- Flur,
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche,
- Ankleideraum,
- Gästezimmer,
- offene Küche,
- EBK,
- Balkon
Allgemein:
- Garage
- Partyraum ca. 60m² (Verbindungstrakt)
- Grundstück 900m²
- Mieteinnahme ca. 50.928 Kaltmiete pro Jahr; inkl. hochwertige 139m² Eigentümerwohnung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Nutzfläche: ca. 637 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Nordwest unweit vom Magdeburger Stadtzentrum. Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Magdeburger Ring. Über die Bundesstraße 1 ist somit auch schnell die A14 zu erreichen. In der Nähe sind Ärzte, Apotheke, Post, Schule, Kita, Dienstleister vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten wie der Florapark sind schnell zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 1,6 km
Autobahn 2,9 km
Bus 0,1 km
Zentrum 3,5 km
# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Anruf genügt 01702420444 oder 0391 8190420
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Oliver Blume
Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 134.69 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-12-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: OI993-OB
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
RE/MAX in Magdeburg ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Das Maklerbüro wird betrieben von:
Stefan Korn
Immobilienmakler
Liebknechtstraße 24
39108 Magdeburg
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie.
Kontakt:
Telefon: +49 (0) 391 81 90 420
Telefax: +49 (0) 391 81 90 421
E-Mail: stefan.korn@remax.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amt/Fachbereich Ordnungs- und Gewerbeangelegendheiten
Registernummer: HRB 114617
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27:
DE266146899
Aufsichtsbehörde:
Amt/Fachbereich Ordnungs- und Gewerbeangelegendheiten
Bei der Hauptwache 4,
39090 Magdeburg
Streitschlichtung
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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