- Wohnfläche 192 m²
- Zimmer 8
- Grundstücksfläche 530 m²
- Baujahr 1903
- Provision Mit Provision
- Terrasse
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 030-01396
Mehrfamilienhaus in 41363 Jüchen
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1903
Endenergiebedarf: 295,20kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: H
Kapitalanleger gesucht!
Diese interessante Immobilie mit historischer Fassade und drei vermieteten Wohneinheiten wurde ursprünglich um 1903 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 530 m² großen Grundstück errichtet.
Hier wohnen Ihre Mieter zentral und unabhängig vom Auto. Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in Jüchen selbst vorhanden. Mit dem Zug sind Städte wie Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Wohnfläche beträgt laut Eigentümerangaben ca. 192 m² (zzgl. Gemeinschaftsdiele) und teilt sich wie folgt auf:
Wohnung 1 (Erdgeschoss ca. 64,50 m²): Wohn-, Ess- und Kochbereich, Diele, Bad (mit WC und Wanne), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer
Wohnung 2 (Obergeschoss ca. 64,50 m²): Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad (mit WC und Wanne), Elternschlafzimmer
Wohnung 3 (Dachgeschoss ca. 63 m²): Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad (mit WC und Wanne), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer
Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzräume, Abstellraum für jede Wohneinheit
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Gaszentralheizung (von 2021)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teils mit Rollläden)
- Gemeinschaftsgarten mit Terrasse und Schuppen
- Drei Kfz-Stellplätze
- Grundstück auch seitlich erreichbar
Das Mehrfamilienhaus ist vermietet, die vereinbarte Jahresnettomiete beläuft sich auf rund 13.670 EUR p.a..
Zustand: Renovierungen / Modernisierungen erforderlich
Übernahme: Nach individueller Terminabsprache
Der Kaufpreis beträgt 298.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hans Herings, Tel. Nr. 02451/912077.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung
Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 192 m²
Grundstücksfläche: ca. 530 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 295.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.01.2024
Gültig bis: 28.01.2034 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2-24511
Rechtliche Angaben
VOBA IMMOBILIEN eG
Hinterm Engel 20
47574 Goch
Telefon: 02823 60010
E-Mail: zentrale@vobaimmo.de
Genossenschaftsregister Kleve 118
Vorstand: Udo Grondowski, Diplom-Kaufmann
Aufsichtsbehörde:
Genehmigung gem. § 34c GewO
durch Kreis Kleve (Ordnungsamt),
Nassauerallee 15-23,
47533 Kleve
USt.-IdNr.: DE 120125652
Aufsichtsratsvorsitzender:
Wilfried Bosch, Bankleiter
Prüfungsverband gemäß GenG:
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genoverband e.V. mit Sitz in Frankfurt am Main, erreichbar unter www.genoverband.de
Datenbank der Immobilienangebote:
LAGLER Spezial-Software
Internet-Informationssysteme
Otto-Hahn-Straße 10
34123 Kassel-Waldau
Tel.: (05 61) 95 99 90
Fax: (05 61) 95 99 99 9
info@lagler.de
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die VOBA IMMOBILIEN eG ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die VOBA IMMOBILIEN eG grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de.
Mit der Anerkennung des Ombudsmannes Immobilien als Schlichtungsstelle im Sinne des VSBG und der Beteiligung des VPB hat sich die Verfahrensordnung in Teilen geändert. Dies betrifft beispielsweise den Zuständigkeitsbereich, der auf Bauverträge erweitert wurde. Weitere Informationen zur Verfahrensordnung und zum Verfahrensablauf finden Sie auf der Internetseite der Ombudsstelle (https://immobilien-ombudsmann.de).
