Kapitalanleger, Familien und Projektentwickler aufgepasst: Wohnhaus nähe A8 mit drei Einheiten!
1.100.000 €
- Wohnfläche 289 m²
- Zimmer 12
- Schlafzimmer 7
- Badezimmer 5
- Grundstücksfläche 779 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1989
- Provision Mit Provision
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses leerstehende Wohnhaus im Herzen Lechhausens kombiniert eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit gehobener Ausstattung. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Projektierung - hier ist Raum für Ideen.
Highlights:
* ca. 289 qm Wohnfläche verteilt auf drei Einheiten
* ca. 779 qm Grundstücksfläche
* 12 Wohn - und Schlafzimmer und 5 Bäder
* zwei Balkone und Sonnenterrasse
* voll unterkellert
* herrlicher Garten
* in ca. 5 Minuten auf der A8
* hohes Maß an Privatsphäre
Das Wohnhaus und Grundstück - hoher Standard und schlau geplant
Auf dem etwa 779 qm großen, südöstlich ausgerichteten Grundstück wurde das Anwesen klug im Nordwesten platziert, sodass die Grundstücksfläche optimal genutzt werden kann. Das Wohnhaus besteht aus zwei Gebäudeteilen - dem Haupthaus, das ca. 1963 errichtet wurde und einem großen Anbau, der ca. 1989 als Erweiterung zum Garten hin erbaut wurde. Das Flurstück verfügt praktischerweise über zwei Zufahrten und eine große Garage mit Grube und Geräteraum.
Die Geschosse - Wohneinheiten so groß wie ein eigenes Haus
Die ersten beiden Etagen bieten auf großzügigen ca. 115 qm Wohnfläche so viel Platz wie ein eigenes Haus. Hier stehen zum einen ein Büro, eine Küche, ein Kinder- und ein Elternschlafzimmer zur Verfügung. Hinzukommt noch ein wahres Highlight: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse und dem Garten im Erdgeschoss und den zwei großen Balkonen im Obergeschoss. Die großen Fenster und das Parkett sorgen in beiden Einheiten für eine gehobene Atmosphäre. Alle Badezimmer sind mit einer Dusche oder Wanne und Fenster ausgestattet. Im ca. 40 qm großen Dachgeschoss stehen den neuen Eigentümern noch ein Schlafzimmer, eine große Wohnküche, eine Ankleide und ein Bad mit Wanne zur Verfügung.
Alle Wohnungen besitzen einen eigenen Zugang über das Treppenhaus.
Der Keller bietet mit ca. 115 qm genügend Stauraum für alle Parteien und verfügt zudem über einen großen Hobbyraum und eine Außentreppe, die zur Terrasse und dem Garten führt.
Im Zuge der Erweiterung des Haupthauses wurden einige Modernisierungen vorgenommen. So wurden überwiegend alle Strom- und Wasserleitungen erneuert oder neu verlegt, eine Gas-Zentralheizung installiert und neue Fenster eingebaut. Zudem wurde aufgrund des Anbaus ein komplett neues Satteldach inklusive Dämmung, Gebälk und Ziegeln errichtet. Zur selben Zeit sind das Erd- und Obergeschoss mit neuen Vollholztüren, mit neuen Bodenbelägen, Heizkörpern und neuen Bädern ausgestattet worden.
Die große Doppelgarage rundet das Angebot ab. Die Einbauküchen sind im Preis enthalten.
# Ausstattung
* Zweifachverglaste Kunststofffenster
* Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
* Bäder mit Wanne oder Dusche und Fenster
* Doppelgarage
* Einbauküchen in jeder Einheit
* Balkon, Terrasse
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 289 m²
Grundstücksfläche: ca. 779 m²
Vermietbare Fläche: ca. 289 m²
# Lagebeschreibung
Gelegen im östlichen Teil von Augsburg, profitiert Lechhausen zum einen von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowohl Richtung München/Stuttgart als auch ins Augsburger Zentrum. Zum anderen kombiniert der Stadtteil eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten mit der Nähe zur Natur. Der Lech - Namensgeber des Stadtteils - bietet mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten, Rad- und Spazierwegen für alle Altersgruppen Entspannung vom Alltag.
Die Immobilie selbst liegt in einer Sackgasse, die überwiegend von Anwohnern genutzt wird. Vom Wohnhaus aus sind Einkaufsmöglichkeiten in ca. 3 Gehminuten zu erreichen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle mit Anbindung Richtung Zentrum liegt lediglich ca. 1 Minute zu Fuß entfernt. Allerdings kann hier auch ganz entspannt per Radl ins Zentrum gefahren werden und das in ca. 15 Minuten.
Entfernungen
Mit dem Auto:
* ca. 5 min bis Auffahrt zur B2/A8
* ca. 8 min bis Augsburg Zentrum
* ca. 45 min bis München Zentrum
Mit der Straßenbahn:
* ca. 1 min bis Schlössle (Versorgungspunkt mit Ärztezentrum, Bücherei, Lebensmittelgeschäften etc.)
* ca. 10 min bis Augsburg Zentrum
# Sonstiges
Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig.
Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!
Ich stehe Ihnen unter 0821 31987 726 zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 156,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.05.2024
Gültig bis: 2034-05-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): Haupthaus ca. 1963, Anbau ca. 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/930-930/010385
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Landesbausparkasse Süd
Die Immobilienexperten der LBS Landesbausparkasse Süd sind selbständige Handelsvertreter.
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 74648-0
Telefax: 089 / 74648-111
Email: info@sparkassen-immo.de
Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Vorsitzender des Aufsichtsrat: Stefan Proßer
Strasse: Arnulfstr. 50
PLZ/Ort: D-80335 München
Telefon: 089/41113 0
Fax: 089/41113 47000
E-Mail: info@lbs-bayern.de
Homepage: www.lbs.de/bayern
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: FIndustrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.
Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de
Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.
