Kapitalanleger aufgepasst

# Objektbeschreibung
In Dessau-Großkühnau in der Nähe vom Großkühnauer See steht dieses 3-Familienhaus zum Verkauf. Das Haus steht auf einem gepflegten Grundstück mit Garage. Das ehemalige Forsthaus von Großkühnau wurde im Jahr 1996 generalsaniert. Die letzte Modernisierung war im Jahr 2020. Hier wurde ein neue Brennwerttherme eingebaut. Die 2 Wohnungen im Erdgeschoss haben jeweils ein Zimmer sowie eine Küche und ein Duschbad. Die Wohnung im Dachgeschoss hat 3 Zimmer mit Küche und Duschbad. Das Grundstück kann gemeinsam genutzt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns über Ihre Anfrage!

# Ausstattung
2 Wohnungen sind an langjährige Mieter vermietet. Die Wohnung im EG rechts wurde gerade renoviert und wird zum 01.06.2024 neu vermietet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 143 m²
Grundstücksfläche: ca. 511 m²
Vermietbare Fläche: ca. 143 m²

# Lagebeschreibung
Großkühnau ist eine Ortschaft von Dessau-Roßlau, einer kreisfreien Stadt im Land Sachsen-Anhalt. Er liegt ungefähr fünf Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums.Sehenswürdigkeiten von Großkühnau sind u.a. das Schloss Großkühnau, das Weinberghaus, der Kühnauer See und der Landschaftspark.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Darüber ist es vor einer Besichtigung erforderlich, die Finanzierbarkeit des Kaufpreises nachzuweisen (Finanzierungs- bzw. Guthabenbestätigung). Wir haben den Verkäufern versprochen, nur mit finanzierungsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Wir bieten Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.
Vereinbaren Sie einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 150,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.05.2023
Gültig bis: 2033-05-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1427