Kapitalanleger aufgepasst! Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten in Buxtehude

# Objektbeschreibung
Diese Wohnanlage wurde im Jahr 1965 auf einem ca. 1.145 m² großen Grundstück errichtet und besteht aus 14 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Hauseingänge. Das Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 896,47 m². Abgerundet wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche im Keller von rund 111,95 m².

Die Immobilie befindet sich nur wenig Gehminuten vom Bahnhof und der Altstadt der Hansestadt Buxtehude entfernt.

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 47 m² bis 76 m².

Das Objekt befindet sich derzeit in Vollvermietung. Die aktuelle Jahres-Netto-Mieteinnahme beträgt ca. 77.988,00 €.

Im Hochparterre des Hauses befinden sich insgesamt 4 Wohneinheiten. Alle Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, ein Wannenbad, Diele, eine Küche mit Einbauküche und einen Balkon.

Das 1. Obergeschoss des Hauses wurde baugleich erstellt, auch hier befinden sich 4 Wohnungen.

Im Dachgeschoss des Hauses erwarten Sie weitere 4 Wohneinheiten. Diese Wohnungen haben ebenfalls 3 Zimmer, ein Wannenbad, Diele und eine Küche mit Einbauküche.

Die verliebenden zwei Wohnungen befinden sich im Keller des Hauses. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung und eine 3-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit Wannenbad, Flur und Küche mit Einbauküche.

Stauraummöglichkeiten und eine Waschküche sind ebenfalls im Keller vorhanden. Jeder Wohnung wurde ein eigener Kellerraum zugeteilt.

Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend Stellplätze.

Eine perfekte Kapitalanlage in zentraler Lage von Buxtehude wartet auf Sie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren noch heute Ihren Besichtigungsermin.

# Ausstattung
- vier 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² (Erdgeschoss und 1. OG)
- vier 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² (Erdgeschoss und 1. OG)
- vier 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² (2. OG)
- eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² (Souterrain)
- eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² (Souterrain)
- Ausbau Souterrain und Dachgeschoss 1979
- Waschküche im Keller
- 14 Kellerräume

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort

Käuferprovision: 7,14 % inkl MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1445 m²
Vermietbare Fläche: ca. 896,47 m²
Nutzfläche: ca. 111,95 m²

# Lagebeschreibung
Die wunderschöne Märchenstadt Buxtehude liegt in der Metropolregion Hamburg am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Buxtehude die zweitgrößte Stadt im Landkreis und ein Haltepunkt für die Hamburger S-Bahn und zahlreiche Regional-Züge. Mit diesen erreichen Sie in einer hohen Taktung den Hamburg Hauptbahnhof in 30-40 Minuten. Über die B73 und die bald fertiggestellte Autobahn ist Hamburg mit dem Auto ebenfalls gut erreichbar.
Vielseitige Bildungsangebote, eine sehr gute Infrastruktur, einer belebten Fußgängerzone mit Shopping-Center, Boutiquen, Apotheken, Fach,- Hausärzten und einem Krankenhaus machen Buxtehude zu einer echten Wohlfühlstadt.

Hamburg (ca. 37 km)
Das Tor zur Welt - Hafenmetropole, Stadt der Brücken und Wasserwege, grüne Großstadt. Hamburg zählt zu einer der bekanntesten Städte Europas und ist die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Grund dafür sind die zahlreichen Brücken, der große Hafen und die in der Stadt lebenden Menschen sowie ihre Mentalität. Besonders bekannt ist die Reeperbahn und der Fischmarkt sowie zahlreiche Shows und Musicals.

Stade (ca. 26 km)
Die Hansestadt Stade hat eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit seinen wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt und entwickelt sich mehr und mehr zum Wirtschafts- und Kulturzentrum des Elbe-Weser-Dreiecks. Die Hansestadt hat mit seiner wunderschön restaurierten historischen Altstadt und seiner Lage an Elbe und Schwinge einen hohen Freizeitwert.

Cuxhaven (ca. 95 km)
Die Perle der Nordsee - Cuxhaven liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsen und ist ein Reiseziel, das sich über das ganze Jahr hinweg großer Beliebtheit erfreut. Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide, Waldgebiete und auch Moor - die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum vielfältiger sein. Nur selten steht die Zeit an diesem Ort still, der im Winter mit seiner romantischen Atmosphäre und im Sommer seinem maritimen Ambiente lockt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-09-29

Anbieter-Objekt-ID: 2023-AS-3227