Kapitalanleger aufgepasst! Schönes Mehrfamilienhaus in Wittenberg zu verkaufen!

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Voll vermietetes und zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Wittenberg Lutherstadt zu verkaufen! Diese sehr gepflegte Immobilie verfügt über einen wunderschönen Garten, eine Garage sowie einen PKW Stellplatz.

Die Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 118 m² verfügt über 4,5 Zimmer und ist langjährig vermietet und teilt sich wie folgt auf:

* Flur
* Küche
* kleines Arbeitszimmer
* Badezimmer mit Wanne
* Wohnzimmer mit wunderschönem Berliner Ofen
* drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer.

Die Wohnung im 1. OG verfügt ebenfalls über ca. 118 m² mit 4,5 Zimmern + Balkon und ist auch langjährig vermietet:

* Flur
* Küche
* kleines Abstellzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* Wohnzimmer mit wunderschönem Berliner Ofen
* drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer
* überdachter Balkon.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 69 m² mit 2 Zimmern und ist ebenfalls langjährig vermietet:

* Flur
* Küche
* Badezimmer mit Wanne
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer.

Für jeden Mieter gibt es im Keller einen abschließbaren Abstellraum. Im hinteren Teil des Grundstücks gibt es einen Garten, welcher ebenfalls von den Mietern genutzt wird.

Beheizt wird das Objekt durch Gasthermen, welche für jede Einheit separat verbaut wurde. Diese befinden sich in jeder Wohnung.

Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 18.084,00 EUR und ist noch ausbaufähig!

**ENERGIEAUSWEIS**

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1928

Wesentliche Energieträger: Gas

Gültigkeit: 04.08.2023 bis 04.08.2033

Effizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 109,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Anfragen und Besichtigungswünsche gerne telefonisch oder per Mail stellen!

**PROVISION**

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mwst. = 13.387,50 EUR und ist fällig nach Notartermin!

**FINANZIERUNG**

Gerne biete ich Ihnen die passende Finanzierung zu Ihrer Immobilie. Auch ohne Eigenkapital!

Beispiel: 375.000,00 EUR ab eff. Zins von 3,49% und einer mtl. Rate ab 1.562,50 EUR (hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung mit 1,5% Tilgung, Bonität vorausgesetzt!)

ACHTUNG: Sollten Sie ein anderes Objekt gefunden haben, so biete ich Ihnen gerne auch hierfür eine günstige Baufinanzierung und meine kostenfreie Fördermittelberatung an. Ich arbeite für ca. 400 Banken und finanziere bereits ab einem Zinssatz von 3,49% effektiv! Gerne auch ohne Eigenkapital! Weiterhin prüfe ich bei allen Anfragen die Fördermöglichkeiten und begleite Sie bei der Beantragung.

Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden.

A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 20 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz.

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Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.reichenbach-immobilien.de

**LAGE**

Die Lutherstadt Wittenberg liegt an der Elbe im Osten des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und hat ca. 48.000 Einwohner\*innen. Wittenberg ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises. Nördlich der Stadt schließt sich der waldreiche Höhenrücken des Flämings in Richtung Potsdam an, südlich die weite Mittelelbe und die Dübener Heide.

Die Lutherstadt Wittenberg ist eine lebendige und moderne Stadt in der Wachstums- und Metropolregion zwischen Leipzig und Berlin. In 32 ICE-Minuten ist man in Berlin und in Leipzig und natürlich auch wieder zurück. Umgeben von einer einzigartigen Natur- und Kulturlandschaft bietet die Lutherstadt Wittenberg einen unverwechselbaren Lebensraum. Glücklicherweise blieb sie von Zerstörungen im 2. Weltkrieg nahezu verschont. Ihr ganzer Charme blieb so bewahrt und konnte nach 1990 neu erstrahlen. Der »Stadtumbau Award Sachsen-Anhalt 2020« würdigte im Besonderen die beharrliche und vorausschauende Erneuerung der historischen Altstadt Wittenbergs in den vergangenen drei Jahrzehnten.

Wittenberg bietet beste Aussichten für Wohnen, Leben und Arbeiten. Die kulturhistorische Stadt hat ein tolles Flair, es gibt schöne Cafés und Restaurants, man kann entspannt shoppen und hat den Elberadweg direkt vor der Tür.

Top moderne Veranstaltungs- und Tagungslocations schaffen in Lutherstadt Wittenberg Freiraum für Kultur. Neue Ausbildungsstätten stillen den wachsenden Bedarf an Fort- und Weiterbildung. Die Wirtschaft ist geprägt von stabilem Wachstum mit führenden Unternehmen der Chemiebranche, der Energiewirtschaft, der Gesundheitswirtschaft sowie der Metallverarbeitung. Die Stadt und ihre unmittelbare Umgebung bieten immer attraktivere Jobperspektiven. Hier finden Gründer noch Freiraum und Unternehmen die Ruhe für Innovationen!

An den Wochenenden nutzen und genießen die Wittenberger die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: Events im Stadthaus, in der Exerzierhalle oder auf den Cranach-Höfen zum Beispiel, Paddeltouren auf der Elbe, eine Fahrradtour entlang des Elberadwegs, den Tierpark, den Schmetterlingspark, tolle Spielplätze, Bäder, Sportanlagen, die Elbauen...

Wittenberg ist also eine Stadt mit allem, was Sie brauchen. So ist es kein Wunder, dass immer mehr Menschen den Entschluss fassen, hier an die Elbe zu ziehen. Es geht um Lebensqualität, um ein gesünderes, bewussteres Leben: stressfreier zur Arbeit, zur Wohnung, in die Kita, Schule, ins Grüne...erschwingliche Mieten, genügend Kita- und Schulplätze und bei all dem hat Wittenberg eine top Anbindung. So sind zum Beispiel durch den ICE-Haltepunkt die Metropolen Berlin oder Leipzig in einer halben Stunde erreichbar.

**Widerrufsbelehrung**:

Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns \[A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, Dommitzscher Str. 5, 04849 Bad Düben, Tel-Nr.: 034243 559780, Fax-Nr.: 034243-559712\] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.