Kapitalanleger aufgepasst! Schicke 2-Zimmer Wohnung in Suderburg...nähe der Universität

# Objektbeschreibung
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie wie folgt:

a) Homepage: www.luethge-immobilien.de aufrufen
b) Bei Ihrer Wunsch-Immobilie: "Details zur Immobilie" anklicken
c) Den Textbereich "Sofortanfrage" mit Ihren Daten ergänzen

Anschließend bekommen Sie eine E-Mail von uns mit der Bitte, die AGBs, die Datenschutzerklärung sowie das Widerrufsrecht zu bestätigen. Nun können Sie das ausführliche Exposé mit Innenbildern sowie Grundrissen (soweit vorhanden) herunterladen.

Ihnen gefällt unser Angebot, nachdem Sie es heruntergeladen haben? Dann setzen Sie sich für einen Besichtigungstermin mit uns in Verbindung. Bitte senden Sie Ihren Besichtigungswunsch ausschließlich per E-Mail an: infoluethge-immobilien.de.
Aufgrund der extrem hohen Nachfrage kann es leider Verzögerungen bei der Terminvergabe geben. Dies bitten wir schon jetzt zu entschuldigen und hoffen auf Ihr Verständnis.

Wichtig: Ihnen entstehen dadurch keine Kosten, erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Außenprovision zu zahlen.

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Objektbeschreibung:
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Die hier angebotene gepflegte Eigentumswohnung wurde ca. 1979 in massiver Bauweise errichtet. Dem neuen Eigentümer steht eine Wohnfläche von ca. 66 m² mit folgender Raumaufteilung zur Verfügung:

Raumaufteilung:
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Großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Flur.
Abstellraum im Keller. Separater eigener Garten.

Erbaut wurde diese gepflegte Wohnanlage auf einem Eigentumsgrundstück. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 405,-- zuzüglich Nebenkosten.

Das Hausgeld beträgt ca. 220 €, inkl. Bildung von Rücklagen sowie Verwalterkosten. Die Höhe der Rücklage beträgt ca. 1.500,00 € für die Wohnung.

Entscheiden Sie selbst: Ob Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

# Ausstattung
- Massiver Klinkerbau
- Gartenanteil
- Parkplatz
- ideale Kapitalanlage, da direkt an der Uni

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 3,58%

# Lagebeschreibung
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Durch die Ostfalia Hochschule ist Suderburg weit über die Kreisgrenzen bekannt, welche sich nur wenige Gehminuten vom Objekt befindet.
Suderburg verfügt über einen Kindergarten, eine Ober- und eine Grundschule, Banken, Discounter, Ärzte, Tankstelle, Restaurants und und...

Die Kreis- und Hansestadt Uelzen sowie die Städte Celle, Hannover und Hamburg lassen sich durch die gute Bahnanbindung schnell erreichen.

# Sonstiges
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-06-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 675