Für Eigennutzer oder Kapitalanleger... Gepfl. Eigentumswohnung in Uelzen - Am Stern

# Objektbeschreibung
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie wie folgt:

a) Homepage: www.luethge-immobilien.de aufrufen
b) Bei Ihrer Wunsch-Immobilie: "Details zur Immobilie" anklicken
c) Den Textbereich "Sofortanfrage" mit Ihren Daten ergänzen

Anschließend bekommen Sie eine E-Mail von uns mit der Bitte, die AGBs, die Datenschutzerklärung sowie das Widerrufsrecht zu bestätigen. Nun können Sie das ausführliche Exposé mit Innenbildern sowie Grundrissen (soweit vorhanden) herunterladen.

Ihnen gefällt unser Angebot, nachdem Sie es heruntergeladen haben? Dann setzen Sie sich für einen Besichtigungstermin mit uns in Verbindung. Bitte senden Sie Ihren Besichtigungswunsch ausschließlich per E-Mail an: infoluethge-immobilien.de.
Aufgrund der extrem hohen Nachfrage kann es leider Verzögerungen bei der Terminvergabe geben. Dies bitten wir schon jetzt zu entschuldigen und hoffen auf Ihr Verständnis.

Wichtig: Ihnen entstehen dadurch keine Kosten, erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Außenprovision zu zahlen.

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Objektbeschreibung:
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Die hier angebotene gepflegte Eigentumswohnung wurde ca. 1963 in massiver Bauweise errichtet. Ab ca. 1994 erfolgten umfangreiche Modernisierungen, wie z.B. neuer Vollwärmeschutz. Dem neuen Eigentümer steht eine Wohnfläche von ca. 62 m² mit folgender Raumaufteilung zur Verfügung:

Großes Wohnzimmer mit Balkonzugang und angrenzendem Esszimmer (abtrennbar), Schlafzimmer, Küche, altersgerechtes teilmodernisiertes Bad/WC, Flur. Abstellraum im Keller.

Erbaut wurde diese gepflegte Wohnanlage auf einem Eigentumsgrundstück.

Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 125 €, inkl. Bildung von Rücklagen sowie Verwalterkosten. Jedoch ohne Heizkosten, da jede Wohung über eine eigene Therme verfügt und diese direkt mit einem Energieversorger abgerechnet wird. Die Höhe der Rücklage beträgt ca. 5.000,00 € für die Wohnung.

Entscheiden Sie selbst: Ob Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

# Ausstattung
- Massive Bauweise
- Vollwärmeschutz
- Iso-Kunststoff-Fenster mit Rolläden
- altersgerechtes Duschbad
- Gas-Etagen-Heizung
- Balkon
- Garage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 3,58%

# Lagebeschreibung
In ruhiger Wohnlage, am Stern, in Stadtwaldnähe gelegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Kino und Kultureinrichtungen, Restaurants etc.) befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Der Bahnhof bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Celle, Hannover, Lüneburg und Hamburg.

# Sonstiges
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-07-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 656