Kapitalanleger aufgepasst! MFH mit 5 WEs und Garten im wunderschönen Berlin-Köpenick

# Ausstattung
Das gepflegte, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit hübscher Erscheinung steht in attraktiver, ruhiger Lage. Auf dem ca. 528 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich neben dem Haus ein Garten. Das Haus wurde im Jahr 1925 errichtet und 2013 umfassend saniert. Die Immobilie befindet sich in einer sehr gepflegten Anlage.

Das Mehrfamilienhaus hat eine Größe von ca. 323,56 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf zwölf Zimmer und fünf Wohneinheiten verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt der Keller. Im Hochparterre und 1. Obergeschoss befinden sich je zwei Wohnungen und im Dachgeschoss befindet sich die größte Wohnung des Hauses. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Investoren und Kapitalanleger.

Weitere Details:
• Der Hausgemeinschaft steht der Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
• Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2013 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Doppelverglasung.
• Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nur Außenaufnahmen gezeigt.

Aktuell sind drei Wohneinheiten für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.454,32 Euro vermietet. Zwei weitere Wohneinheiten werden von dem aktuellen Eigentümer selbst bewohnt, dieser möchte nach dem Verkauf als Mieter vorerst im Haus bleiben.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.384,23 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 528 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Berlin, genauer gesagt im Stadtteil Köpenick. Die Adresse liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Straße selbst ist eine gepflasterte Wohnstraße, die von Bäumen gesäumt ist und eine angenehme Atmosphäre bietet.

Das Viertel Köpenick zeichnet sich durch seine grüne Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggen oder Fahrradfahren einladen. Der nahe gelegene Müggelsee ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wassersportler und Erholungssuchende.

In der Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die nächste Grundschule (Uhlenhorst-Grundschule) ist etwa 1,3 Kilometer, eine weiterführende Schule (Merian-Oberschule) rund 140 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (DRK Kliniken Berlin Köpenick) sind es ungefähr 4 Kilometer.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn A113 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das Berliner Straßennetz ermöglicht.

Insgesamt ist es eine ruhige und angenehme Wohngegend in Berlin-Köpenick, die mit einer grünen Umgebung, guten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung punktet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus/Straßenbahn | Mahlsdorfer Straße/Gehsener Straße (circa 650Meter)
Bahnhof | Hirschgarten (circa 1,3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: PMG3JZTY