Kapitalanleger aufgepasst: Mehrfamilienhaus in Top Lage!

# Objektbeschreibung
**Traumhaftes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial im Herzen der Stadt**

Willkommen zu Ihrem neuen Investment! Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit sechs renovierten Wohneinheiten bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Immobilienenthusiasten. Mit fünf langfristig vermieteten Einheiten und einem als Airbnb-Option genutzten Apartment, verspricht dieses Anwesen eine attraktive Rendite und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde vor vier Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Mit der Option, das Dachgeschoss auszubauen, bietet die Immobilie zusätzliches Potenzial zur Wertsteigerung und zur Erweiterung der Wohnfläche.

Die Lage im Herzen der Stadt gewährleistet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Möglichkeit, Parkplätze zu bauen sowie zwei Garagen zu nutzen, stellt einen weiteren attraktiven Aspekt dieses Angebots dar.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses begehrenswerten Anwesens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Kaltmiete kann ab sofort angepasst werden. Ideal gelegen und gut gepflegt, bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Profitieren Sie von der stabilen Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Lage."

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 4.76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 650 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem bedeutenden Stadtteil von Herne, einem lebhaften Viertel mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten. Typische Architektur der Region, mit einer Kombination aus traditionellen und modernen Gebäuden, prägt die Umgebung. Die Straße ist wahrscheinlich von Bäumen gesäumt und bietet Fußgänger- und möglicherweise Radwege für sichere Fortbewegung. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erleichtert den Bewohnern das Erreichen umliegender Einrichtungen. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielfältigen Möglichkeiten und guter Anbindung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 135 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6247530