Kapitalanleger aufgepasst - Lukratives Renditeobjekt in Quedlinburgs Innenstadt

# Objektbeschreibung
Verkauft werden zwei kleine Einfamilienhäuser im Paket, direkt in Quedlinburgs beliebter Innenstadt gelegen.

Haus 1 ist ein Neubau aus dem Jahr 2017. Das Objekt ist zurzeit fest vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 8.400 €.
Haus 2 ist ein historisches Fachwerk, welches im 17. Jahrhundert erbaut und in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail vollumfänglich saniert wurde. Das Haus wird derzeit an Feriengäste vermietet. Hieraus ergeben sich Einnahmen von ca. 12.000 € p.a.

Beide Objekte sind mit hochwertigen und modernen Sanitäranlagen ausgestattet und verfügen im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung. Jedes Haus hat eine eigene, überdachte Terrasse. Hinter Haus 2 befindet sich ein kleiner Gartenschuppen für Fahrräder und Gartenzubehör.

# Ausstattung
Jährlicher Ertrag: 20.400 € p.a.
Haus 1: vermietet
Haus 2: genutzt als Ferienhaus

Bitte beachten Sie, dass die Fotos von Haus 1 angefertigt wurden, bevor das Objekt vermietet wurde.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 158 m²
Vermietbare Fläche: ca. 165 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Quedlinburg liegt an der Bode nördlich des Harzes und ist eine von drei großen Städten im Landkreis Harz. Quedlinburg, als Mittelzentrum, zählt ca. 25.500 Einwohner. Die Stadt Quedlinburg gehört aufgrund seines architektonischen Erbes zu einem der größten Flächendenkmale in Deutschland und wurde 1994 auf die UNESCO-Liste des Weltkulturerbes aufgenommen. Von Quedlinburg aus erreicht man aufgrund der zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung alle wirtschaftlichen Ballungszentren Deutschlands in kurzer Zeit. Quedlinburg verfügt mit seiner sehr guten Infrastruktur über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum sowie im ortsansässigen Gewerbegebiet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,3 km
Gymnasium 0,2 km
Autobahn 2,8 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.
Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 106.72 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-03-02
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10781 FE