Kapitalanleger aufgepasst: Eine gute Adresse für ihr Geld!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Das im Jahr 2007 umfangreich sanierte Haus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Ansbach. 2007 wurden Heizung, Elektrik, Dachstuhl mit Eindeckung, Innenausbau und Sanitäranlagen sowie die Fassade erneuert. Die insgesamt 8 Wohnungen sind komplett vermietet, die Gaststätte und das Gewerbegebäude sind verpachtet. Außerdem gehören 9 Stellplätze zum Haus. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 252 m², die Gaststätte hat eine Nutzfläche von insgesamt ca. 178 m². Das Gewerbegebäude hat eine Nutzfläche von ca. 79 m².
Auf dem ca. 854 m² großen Grundstück befindet sich noch ein kleiner Hinterhof. Die Mieteinnahmen/Pachteinnahmen betragen derzeit rd. 60.000 € netto/kalt p.a.

# Ausstattung
8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 227 m²:
Haus 24, 3-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, ca. 65 m²
Wohnung 1 1. Stock 3-Zimmer-Wohnung, ca. 57 m²
Wohnung 2 1. Stock 2-Zimmer-Wohnung, ca. 39 m² mit Balkon
Wohnung 3 1. Stock 2-Zimmer-Wohnung, ca. 33 m²
Wohnung 4 1. Stock 1-Zimmer-Wohnung, ca. 11 m²
Wohnung 5 DG 3-Zimmer-Wohnung, ca. 44 m²
Wohnung 6 DG 1-Zimmer-Wohnung, ca. 27 m²
Wohnung 7 DG 1-Zimmer-Wohnung, ca. 24 m²
Wohnung 8 DG 1-Zimmer-Wohnung, ca. 14 m²

Gaststätte im EG ca. 151 m²
Gewerbeeinheit/Nebengebäude ca. 79 m²

Daten zu den Energieausweisen:
Wohnhaus: V, 141,3 kWh, 1900, Gas, E
Nebengebäude: B, 458,8 kWh, 1975, Gas, D
Gaststätte: B, 478,2 kWh, 1900 Sanierung 2007, Gas, B

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 854 m²
Nutzfläche: ca. 257 m²

# Lagebeschreibung
Ansbach, ehemalige Residenz der Markgrafen von Brandenburg-Ansbach, heute Regierungshauptstadt von Mittelfranken. In Ansbach finden Sie ein breitgefächertes Angebot an Kunst, Kultur und Veranstaltungen, vielfältige Tagungsmöglichkeiten und aktive Freizeitgestaltung. Neben zahlreichen Kindergärten und Schulen ist Ansbach auch Hochschulstandort mit vielen unterschiedlichen Studiengängen. Von Ansbach haben Sie eine direkte Anbindung an die Autobahn A6, sowie eine Zugverbindung Richtung Nürnberg und Würzburg. Ansbach hat knapp 42.000 Einwohner und 54 Gemeindeteile bzw. Stadtteile.

# Sonstiges
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteamvzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-11-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5151