Kapitalanleger aufgepasst !!

# Objektbeschreibung
Dieses Objekt setzt sich zusammen aus dem Haupthaus (Baujahr 1958) und einem Anbau (Baujahr 1970). Es handelt es sich um ein klassisches Zweifamilienhaus, welches sich sehr gut als Kapitalanlage eignet.

Im Erdgeschoss (ca. 113m²) befindet sich eine Wohnung, die sich wie folgt zusammensetzt:
Flur 1 (ca. 13m²), Wohnzimmer (ca. 32m²), Schlafzimmer (ca. 16m²m²), 2 Kinderzimmer (ca. 16m² u. ca. 8m²), Bad (ca. 7m²), Küche (ca. 13m²), WC (ca. 1m²), Flur 2 (ca. 4m²) und der Balkon anteilig (ca. 2m²).
Sehr praktisch ist es, dass Sie von dem Wohnzimmer aus auf Ihren großzügigen Balkon gelangen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches Ihnen ebenfalls eine sehr geräumige Wohnung (inklusive des DG ca. 144m²) bietet.

Das OG beinhaltet Flur 1 (ca. 5m²), Flur 2 (ca. 9m²), ein Büro (ca. 13m²), ein WC (ca. 3m²), ein Bad (ca. 7m²), ein Esszimmer (ca. 14m²), ein Wohnzimmer (ca. 28m²), ein Schlafzimmer (ca. 16m²) die Küche (ca. 12m²) und den Balkon anteilig (ca. 2m²).
Das Besondere an dieser Wohnung ist, dass das Dachgeschoss mit seiner ca. 35m² großen Wohnfläche dazu gehört. Hier stehen Ihnen zwei Zimmer (ca. 17m² und ca. 8m²), ein kleines Bad (ca. 4m²) und der Flur (ca. 6m²) zur Verfügung.
Dieser Bereich bietet sich besonders für "Teenies" an, die sich im "Abnabelungsprozess" befinden.

Die Wohnungen sind zurzeit an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaften eine Kaltmiete von 11.340,-EUR im Jahr. Die Wohnung im OG wird zeitnah frei.

# Ausstattung
Die Errichtung des Zweifamilienhauses erfolgte 1958, bzw. 1970 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung sowie ausgebautem Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit Satteldach.

An der Gebäudeaußenhülle wurden die Fenster erneuert und der Putz gestrichen, im Innenbereich wurden bis heute nur sehr wenige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Eine Ausnahme ist die Gasheizung, die aus dem Jahre 2014 stammt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,5 % inkl. 19% Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: .Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,5 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 465 m²
Nutzfläche: ca. 145 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Schlitz.
Friedlich eingebettet zwischen den Mittelgebirgen Vogelsberg, Rhön und Knüll liegt die romantische und märchenhafte Burgenstadt Schlitz. Hier trifft Romantik auf Lebensfreude. Diesen staatlich anerkannten Erholungsort beschreibt ein Dichter als "Balsam für die Seele" und als ein "mittelalterliches Juwel". Nicht nur wegen der himmlischen Landidylle und der intakten Natur, dem Burgenring mit den 5 Burgen, dem Hinterturm mit 36 Metern Höhe (in der Adventszeit wird er zur größten "Kerze" der Welt in rotes Seidentuch gehüllt) - auch wegen der zahlreichen Fachwerkbauten am Markt, dem alle 2 Jahre stattfindenden, weltweit bekannten Schlitzerländer Trachtenfest, dem Schlitzer Altbierfest und selbstverständlich auch dem Schlitzerländer Weihnachtsmarkt kommen jährlich abertausende Touristen nach Schlitz. Hier lässt es sich gut feiern, leben und arbeiten. Zahlreiche Firmen sind in Schlitz vertreten. Auch die Landesmusikakademie hat hier ihren Sitz.

Auch für Action und Abenteuer ist reichlich gesorgt in Schlitz. Auf 160 km gibt es gut ausgebaute, markierte Wander- und Radwege. Auch für das Reiten bietet Schlitz vor der malerischen Burgenkulisse der mittelalterlichen Fachwerkstadt durch grüne Flussauen oder auf den Höhen in tiefen, schattigen Wäldern stressfreies und ungestörtes Vergnügen. Die Kanufahrten auf der Fulda entwickeln sich zur echten Attraktion, der Hochseilgarten bietet Nervenkitzel und Motivation pur. Zum Baden laden das Freibad oder auch der Pfordter See ein.

Schlitz liegt für den Fernverkehr sehr zentral an der Autobahn A 7, Abfahrt Hünfeld/Schlitz. Nach Fulda sind es nur ca. 25 Autominuten.

# Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ich Ihnen nur dann weitere Informationen zukommen lasse, wenn Sie Ihren Vor.- und Zunamen, Ihre Anschrift sowie eine Rückrufnummer angeben.
Vielen Dank !!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 258 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 18.02.2025
Gültig bis: 2035-02-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 17225