Kapitalanleger aufgepasst!

# Objektbeschreibung
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus bietet eine sehr attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Nettorendite liegt auf Berechnungsbasis der aktuellen Mieteinnahmen bei 7,61 % !!
Das Gebäude besteht aus fünf unterschiedlich großen Wohneinheiten und einer Gewerbefläche im EG die als Gaststätte genutz wird. Die vielfältige Nutzungsmöglichkeit schafft eine sichere und interessante Renditeperspektive.

Die fünf Wohneinheiten im OG und DG wurden 2013/2014 komplett modernisiert und energetisch saniert. Sie sind modern ausgestattet und bieten einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Jede Einheit verfügt über eine eigene Küche und Badezimmer.

Alle Einheiten sind vermietet/verpachtet.

# Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2013/2014 komplett saniert. Neben einer neuen Pellets-Heizung wurden die Gebäudehülle gedämmt, das Dach und sämtliche Fenster (3-fach Verglasung) erneuert. Die fünf Wohneinheiten wurden 2013/2014 ebenfalls neu aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für komfortables Wohnen.

Die Gaststätte im EG ist ein im Ort alteingesessenes Traditionslokal und langfristig verpachtet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 28.12.2023
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 600 m²
Grundstücksfläche: ca. 299 m²
Vermietbare Fläche: ca. 440 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage in der Gemeinde Waldachtal Ortsteil Lützenhardt. Die umliegende Infrastuktur, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Dienstleistungen sind in wenigen Gehminuten gut erreichbar.

Energieausweis liegt vor. Energiebedarf: 119,90 kWh/(m².a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1900

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 119,90 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 07.04.2014
Gültig bis: 2024-04-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 44280110-046234