Kapitalanlage - Vermietetes 3-Familienhaus bei Bamberg!

# Objektbeschreibung
Das 3-Familienhaus wurde 1969 erbaut und 2014 und 2020 teilsaniert/renoviert. Die Immobilie hat eine Grundstücksfläche von ca. 471m² und eine Wohnfläche von ca. 287,28m².

Das Dach wurde 2014 um den Kamin teilsaniert. 2020 wurden einige Fenster erneuert - Die Fenster verfügen über einen Schallschutz. Die restlichen Fenster sind aus dem Jahre 2002. Die Heizung wurde 1996 erneuert. Es besteht die Möglichkeit auf Gas umzurüsten. Der zuständige Gasanschluss wurde bereits installiert.

Die Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss sind identisch aufgebaut und verfügen beide über einen Balkon. Die Badezimmer verfügen über ein Fenster und sind mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Das Objekt ist voll unterkellert, jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerabteil. Des weiteren befindet sich im Kellergeschoss noch eine Waschküche und zwei Heizungsräume.

Ein kleiner Garten gehört ebenfalls zum Objekt.

Derzeit ist das 3-Familienhaus vollständig vermietet. Die monatliche Nettomiete beläuft sich auf 1930€ monatlich.

Energiebedarfsausweis: ausgestellt am 13.09.2022, gültig bis 12.09.2032, Energieträger Heizöl. Energiebedarf des Gebäudes: 219,79kWh/(m²a). Gebäudeklasse: G. Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis 1969
Daten dem Energieausweis entnommen

Grundstücksgröße gemäß Grundbucht insgesamt ca. 471m²

# Ausstattung
Wohnfläche EG 104,71m²
Wohnfläche 1. OG 104,71m²
Wohnfläche DG 77,86m²

Garage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4% zzgl. gesetzliche MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 471 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in 96103 Hallstadt, eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Bamberg und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Die Altstadt von Bamberg ist ca. 6km entfernt und bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten und eine Mittelschule sind in Hallstadt angesiedelt. Eine Vielzahl weiterführender Schulen, wie z.B. das Dientzenhofer-Gymnasium, Ärzte und Apotheken gibt es in Bamberg und Scheßlitz.

Klinikum Bamberg ca. 11km
Kindergarten ca. 1,5km
Mittelschule 600m
Spielplatz 900m
Freibad ca. 1km
Erlangen ca. 47km

# Sonstiges
Lassen Sie sich von dieser Immobilie am besten direkt vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Rechtlicher Hinweis und Haftungsausschluss:

Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für Grundrisse und Angaben zur Ausführung und Ausstattung gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung.

Die vorliegenden Texte und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Bearbeitungen und andere Umgestaltungen des Werkes dürfen nur mit Einwilligung des Urhebers veröffentlicht oder verwertet werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 219.79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 13.09.2022
Gültig bis: 12.09.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7085#it5e2e