KAPITALANLAGE - Effektive-Rendite IST-Miete 4,83 %, vermietete Gastronomiefläche in sichtbarer Lage!

# Objektbeschreibung
Die hier aufgeführten Fakten dienen zur Vorabinformation. Bei weiterem Interesse senden Sie uns bitte eine ausführliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zu. Gerne senden wir Ihnen weiterführende Informationen, ein detailliertes Exposé mit Adresse und Innenansichten zu.

- Mietvertrag seit Juni 2023 bis Juni 2026 (drei Jahre)
- Mieter Optionsrecht bis Juni 2029 (drei Jahre)
- Mieteinnahmen monatl. Nettokalt € 2.000,- (Staffelmiete)
- Mieteinnahmen monatl. Nettokalt ab Juni 2026 auf € 2.400,-
- Mieteinnahmen monatl. Nettokalt ab Juni 2029 auf € 2.800,- (bei Mietvertragsverlängerung)

- Brutto-Rendite 5,52 %
- Effektive-Rendite bei IST-Miete 4,83 % (inkl. Ankaufskosten und anteiliges Wohngeld)
- ab Mietjahr 2026 Effektive-Rendite bei SOLL-Miete bei 5,8 % (inkl. Ankaufskosten und
anteiliges Wohngeld)
- ab Mietjahr 2029 Effektive-Rendite bei SOLL-Miete bei 6,76 % (inkl. Ankaufskosten und anteiliges Wohngeld)

# Ausstattung
- Renovierungen des Gastraumes und teilweise der Küche sind erst in den letzten drei Jahren durch die Mieter erfolgt.
- Sämtliche Einbauten, Mobiliar, Gerätschaften und das Inventar befinden sich im Besitz des Restaurantbetreibers.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.182,69 €
Hausgeld: 513,00 €

Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Unsere Provision in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist vom Käufer zu tragen.

Gesamtfläche: ca. 104 m²
Vermietbare Fläche: ca. 104 m²

# Lagebeschreibung
- am Rande und dennoch im Einzugsgebiet von Ottensen
- gute Sichtbarkeit und frequentierte Lage
- gewachsenes UmfeldEntfernungen:
Flughafen 19,5 km
Fernbahnhof 0,7 km
Bus 2,7 km

# Sonstiges
CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail.
040-55 44 022 80 +++ infocg-makler.de
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Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.12.2018
Gültig bis: 11.12.2028
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HHP118