Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmerwohnung in Friedrichshain

# Objektbeschreibung
Als Kapitalanlage zum Verkauf steht eine 3-Zimmerwohnung, gebaut im Jahr 1958, mit 58,03 m² Wohnfläche und 1038 m² auf einem Eckgrundstück, welche sich in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung in Friedrichshain, Berlin befindet. In der Nähe vom Volkspark Friedrichshain ist die Wohnung ruhig gelegen und Sie profitieren hier von den nah-legenden Grünflächen sowie den Vorteilen des Stadtlebens.

Über die Eingangstür erreichen Sie den 5, 80 m ² weiten Flur. Von hier geht es geradeaus in das Bad, welches über ein Wannenbad verfügt und die nächste Tür links in die Küche. Die Küche ist mit einem Fenster versehen. Im weiteren Verlauf gelangen Sie zurück über den Flur in das helle 16,48 m ² große Wohnzimmer, mit dem nach Süden ausgerichteten 2,91 m ² großen Balkon. Sie werden von dem großen Fenster/ Balkontür, welche viel Tageslicht in das Zimmer bringt, verwöhnt. Gegenüber vom Wohnzimmer finden Sie das Schlafzimmer mit 13,78 m ². Ebenfalls vom Flur abgeleitet finden Sie eine weiteres Kinder-/Schlafzimmer mit 9,31 m ².

Die monatliche Warmmiete beläuft sich auf 582,88 €. Sie setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 345,00 €, Betriebskosten 112,30 € und Heiz- und Warmwasserkosten 125,36 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 244,00 €. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2022 70.289,22 €.

Die Anlage weist keinen Instandhaltungsrückstau auf, Sanierungsarbeiten sind derzeit nicht geplant. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral und wurde im Jahr 2000 auf die Versorgung mit Fernwärme umgestellt.

Für Besichtigungen und Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung via E-Mail an infoadorable-immobilien.de und per Telefon unter der 030-34781980. Gern können Sie auch direkt unsere Website besuchen: www.adorable-immobilien.de.

# Ausstattung
✓ Balkon
✓ Bad mit Fenster und Badewanne
✓ Abstellkammer
✓ Zentrale Heizung und Wasser
✓ Fernwärmeanschluss
✓ Gute Anbindung an den ÖPNV. (u.a. U5)

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an. Bitte beachten Sie, dass Adorable Immobilien Berlin GmbH auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. Die Verkäuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%. Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach den Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße in unmittelbarer Nähe zum Straußberger Platz und dem Volkspark. Der Volkspark Friedrichshain ist eine Welt für sich und diesen erreichen Sie in wenigen Fußminuten. In dem 49 Hektar großen Park finden Sie, zwischen dem historischen Märchenbrunnen und dem großzügigen Outdoor-Sportbereich an der Danziger Straße, die Abwechslung, die Sie sich für die Naherholung in einem Stadtpark wünschen. Der Volkspark lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein, wie joggen, spazieren, Beachvolleyball und Klettern oder zum gemütlichen Entspannen im Café oder genießen im Biergarten ein.

Der U-Bahnhof "Strausberger Platz" ist nur wenige Schritte von der Haustür entfernt. Von hier aus gelangt man mit der U5 in zwei Stationen zum Alexanderplatz und zum Frankfurter Tor. 

Zum Einkaufen findet man einen Supermarkt, welcher nur zwei Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt ist. Kitas, Schulen und Ärzte liegen ebenso in der unmittelbaren Umgebung.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (infoadorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Thorsten Frenzel, Raisa Thiel, Alexandra Beverly Moore und Dieter Huber freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030–347 81 980.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.03.2018
Gültig bis: 16.03.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 247846#1sXH1