Bezugsfrei: Charmante 1-Zimmerwohnung nahe Spree und Schloss Charlottenburg, zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 1-Zimmer-Eigentumswohnung wird bezugsfrei verkauft und befindet sich in einem 1958 erbauten Mehrfamilienhaus. Der Grundriss bietet eine optimale Flächenaufteilung: auf ca. 41 m² Wohnfläche verteilt sich das Wohn-/ Schlafzimmer, der Flur, eine Küche und ein Bad. Im Wohn-/Schlafzimmer ist es angenehm hell, dank der großen Fenster. Das Zimmer ist mit Laminatboden ausgelegt und im Bad sowie in dem Flur ist der Fußboden mit Fliesen versehen.

Vom Flur geht es jeweils rechts in das Wohn-/Schlafzimmer und geradeaus in das Bad, welches eine Wanne und ein Fenster zum Lüften besitzt. Im weiteren Verlauf gelangen Sie vom Flur links durch in die Küche. Die Einbauküche ist mit einem Elektroherd ausgestattet, eine großzügige Nische/ Stauraum für alles Mögliche und verfügt über ein Fenster zum Lüften. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive. Ein Keller ist vorhanden, jedoch nicht als Sondereigentum, sondern als Teil des Gemeinschaftseigentums und die Errichtung eines Kellerabteils möglich wäre.

Einzelne Möbelstücke und kleinere Gegenstände sind im Kaufpreis inkl.

# Ausstattung
+ Bezugsfrei ✓
+ einer der beliebtesten Bezirke Berlins ✓
+ Einbauküche ✓
+ Speisekammer/ Nische ✓
+ Bad mit Wanne ✓
+ Aufzug ✓
+ Errichtung eines Kellerabteils möglich ✓
+ in unmittelbare Nähe zur Spree und zum Schloss Charlottenburg ✓
+ hervorragende Verkehrsanbindung ✓
+ nur ca. 500 Meter zum U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz und ca. 1,5 km zum S+U Jungfernheide ✓

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 5.365,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an. Bitte beachten Sie, dass Adorable Immobilien Berlin GmbH auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. Die Verkäuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%. Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach den Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

# Lagebeschreibung
Diese exklusive Lage in Charlottenburg, Berlin, verbindet historischen Charme mit modernem Stadtleben und bietet eine unvergleichliche Vielfalt an Annehmlichkeiten und Aktivitäten. Im Herzen von Charlottenburg, einem Stadtteil mit reicher Geschichte und eleganter Architektur, wo historische Altbauten mit pulsierendem Stadtleben verschmelzen, liegt diese Eigentumswohnung.

Die Lage ist perfekt für Berufspendler und Stadtliebhaber. Die U-Bahn-Station Richard-Wagner-Platz ist in unmittelbarer Nähe. Ebenso nahegelegen ist der S+U Jungfernheide, die Ringbahn bieten schnelle Verbindungen zu allen Teilen der Stadt. Die Autobahn ist ebenfalls leicht erreichbar, was diese Adresse zu einem Dreh- und Angelpunkt für Mobilität macht.

Von der Eigentumswohnung aus sind die kulturellen Schätze Berlins bequem erreichbar. Das nahegelegene Schloss Charlottenburg und die Spree bieten eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten.

Charlottenburg zeichnet sich auch durch seine erstklassigen Restaurants, Cafés und Boutiquen aus.

Diese erstklassige Lage, mit erstklassiger Anbindung und die Nähe zu Freizeitaktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten macht sie zu einem der begehrtesten Wohnorte in Berlin und lässt mit der Möglichkeit in ein Stück Berlins Geschichte einzutauchen und gleichzeitig von den Vorzügen einer modernen Großstadt zu profitieren, keine Wünsche offen.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (infoadorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Alexandra Beverly Moore, Raisa Thiel, Thorsten Frenzel, und Dieter Huber freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030–347 81 980.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.09.2018
Gültig bis: 06.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 247993#1sXH1