Kapitalanlage: vermietete 3 Zimmer Wohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
Die vermietete Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973.

Die Wohnung wurde zum Juli 2023 neu vermietet, das Mietverhältnis wird beim Kauf übernommen, eine kurzfristige Eigennutzung ist somit nicht möglich.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert, es wurde ein modernes Bad gestaltet, weiße Zimmertüren wurden eingebaut, in der Küche wurde ein weißer, zeitloser Fliesenspiegel angebracht, neue Oberböden verlegt und die Elektroverteilung wurde auf einen aktuellen Stand gebracht. Die Bilder in der Anzeige zeigen den Zustand vor Vermietung.

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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
- rd. 75,13 m²
- 3 Zimmer
- 3. OG
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- große Abstellkammer
- modernes Bad mit Badewanne und Fenster, Waschmaschinenplatz
- vermietet seit Juli 2023
- Grundmiete 751,30 EUR mtl. (10,00 EUR/m²)
- Betriebskosten derzeit 150 EUR mtl.
- Heizkosten derzeit 70 EUR mtl.
- Hausgeld derzeit 305 EUR mtl.
- Keller

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.821,78 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Lichtenbroich, einem begehrten Stadtteil im Düsseldorfer Norden. Trotz der Nähe zur Innenstadt und dem Flughafen Düsseldorf ist das Wohnobjekt ruhig gelegen. Kindergärten, Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Auch Freizeiteinrichtungen und Sportplätze sind gut zu erreichen. Entlang des Wohngebiets verläuft eine Grünanlage mit dem Schwarzbachgraben, hier lässt sich die Natur genießen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist sehr gut, mehrere Buslinien fahren direkt am Wohngebiet ab, dies ermöglicht eine gute Anbindung an die S-Bahn sowie im weiteren Verlauf auch an die U-Bahn Linien. Der Flughafen Düsseldorf International und der Hauptbahnhof sind schnell erreicht, ebenfalls die Auffahrten zu den umliegenden Autobahnen.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.10.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39073-27