Kapitalanlage Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage am Lietzensee

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Haus befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Charlottenburg, in der Nähe des Lietzensees. Diese gepflegte Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 86,06 m² und besticht durch ihren gut vermieteten Zustand.

Die Wohnfläche von ca. 86,06 m² verteilt sich auf insgesamt 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Das Interieur zeichnet sich durch hochwertige Details aus, wie beispielsweise Fischgrätparkett, Stuckverzierungen und Marmorsäulen im Wohnzimmer. Der historische Altbauflair verleiht der Wohnung einen besonderen Charme.

Die Lage am Lietzensee ist äußerst gefragt und bietet eine hohe Lebensqualität. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen, während Sie dennoch von einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum profitieren.

Diese Wohnung ist derzeit gut vermietet und bietet Ihnen eine ideale Anlageoption. Die monatliche Kaltmiete beträgt 838,74 EUR, die Betriebskosten belaufen sich auf 165 EUR und die Heizkosten auf 50 EUR.

Ein weiteres Highlight ist das vorhandene Badezimmer mit Badewanne, das zum Grundriss der Wohnung gehört.

Sichern Sie sich jetzt diese gepflegte und gut vermietete Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Berlins!

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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist mit einer offenen Küche ausgestattet, welche an das Wohnzimmer angrenzt und sich durch zwei eindrucksvolle Säulen absetzt. Die Einbauküche ist bereits mit Elektrogeräten der Marke Bosch ausgestattet. Über den großzügigen Flur sind sämtliche Zimmer erreichbar. Der Fußboden im Flur ist gefliest.
Das Wohnzimmer und Schlafzimmer sorgen mit hohen Decken, Fischgrät-Parkett und Stuck für klassischen Altbaucharme. Die Kunststofffenster bieten modernen Schallschutz.
Das Badezimmer wurde kürzlich umfangreich saniert und bietet neben einer bodentiefen Dusche und modernen Sanitäreinbauten auch Platz für eine Waschmaschine.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.552,64 €

# Lagebeschreibung
Dieser stilvolle Altbau liegt ca. 100 m oberhalb vom beliebten Lietzensee mit seinen gepflegten Grünanlagen und Laufstrecken. Die Restaurants und Cafés rund um den See genießen einen guten Ruf und werden bequem zu Fuß erreicht, ebenso wie diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Charlottenburg-Witzleben vereint somit alle Vorzüge urbanen Lebens mit erholsamer Naturnähe.

Die U-Bahnlinie 2 mit der Haltestelle 'Sophie-Charlotten-Platz' befindet sich nur wenige Schritte vom Objekt entfernt und gewährleistet einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt. So wird bspw. der 'Zoologische Garten' in nur ca. 10 Minuten erreicht. Dank der guten Anbindung an die B2 gelangt man in wenigen Minuten auf die Stadtautobahn und die A115.nell erreichbar.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.09.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 9394-001