KAPITALANLAGE! Top vermietete Immobilie mit zusätzlichem Bauplatz in guter Lage von Oldenburg!

# Objektbeschreibung
Dieser (derzeit noch) ebenerdige Bungalow ist gebaut worden im Jahr 1958 und steht auf einem 340m² großen Grundstück. Dahinter befindet sich ein weiteres Grundstück mit 506m², was z.B. für einen potentiellen Neubau genutzt werden könnte, ähnlich wie es auch schon auf den Nachbargrundstücken in zweiter Reihe erfolgt ist. Vermutlich würde man dem Grundstück dann die Nummer Meerweg 57 zuordnen und die Zufahrt vom Meerweg aus realisieren. Bei Verzicht auf Neubau, bietet die Reserve Aus- und Anbaupotential, anstelle eines Neubaus.

Momentan verfügt die Immobilie über ca. 103m² Wohnfläche, verteilt über folgende Räumlichkeiten:
- Flur 1 (Windfang);
- Wohnzimmer;
- Küche;
- 3 Schlafzimmer (Arbeitszimmer);
- Badezimmer;
- Arbeitszimmer;
- Flur 2;
- WC;
- Wintergarten;
- 2 Terrassen;
- Geräumige Doppelgarage.

Die Möglichkeit besteht diesen Bungalow durch ein neues Dach aufzustocken!!
Solche Maßnahmen lassen sich als energetische Maßnahme durch die KfW oder BAFA fördern.

Hiermit schaffen Sie extra Wohnfläche für Ihre Familie. Die Immobilie wurde in den 90-er Jahren nachträglich verklinkert und vergrößert in Form einer Doppelgarage.
Auch wurden Mitte 90'er die Kunststofffenster erneuert. Die Gas-Brennwerttherme stammt ca. aus dem Jahr 2009.

Das Dach wurde im Jahr 2023 vollflächig neu isoliert. Ebenfalls ist Dämmung in der Zwischendecke vom Erdgeschoss zum Dachboden vorhanden! Das Bad wurde im Jahre 2020 saniert und modernisiert.

Diese Immobilie ist sehr geeignet als Kapitalanlage und ist seit Jahren gut vermietet.
Die Netto Jahres Kaltmiete beträgt aktuell ca. € 27.000,-, eine Mieterhöhung um ca. 10-15% kann in Kürze stattfinden.

** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Ausstattung
Dieser ausbaufähige Bungalow verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Kunststofffenster mit ISO-Verglasung;
- Gasheizung (eine baugleiche Heizung ist vorrätig als "Ersatzteillager") ;
- Teilkeller;
- Begehbare Dusche (neu in 2020);
- großer Wintergarten;
- Südwestgrundstück;
- Garage mit elektrischem Garagentor;
- Stellplätze gepflastert.

Vereinbaren Sie jetzt noch ein Besichtigungstermin für diese interessante Immobilie!!

** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
x-fach Miete: 17.59

Grundstücksfläche: ca. 844 m²
Vermietbare Fläche: ca. 103 m²

# Lagebeschreibung
Dieser Bungalow befindet sich im Stadtteil Kreyenbrück von Oldenburg.
Durch Kreyenbrück führt die Cloppenburger Straße, die meistbefahrene Straße Oldenburgs.
Entlang der Klingenbergstraße finden sich Siedlungsgebiete, die größtenteils aus Einfamilienhäusern bestehen. Das größte Krankenhaus der Stadt, das Klinikum Oldenburg, befindet sich ebenso in Kreyenbrück wie die Justizvollzugsanstalt Oldenburg.

Der Klingenbergplatz ist Kern und zugleich Marktplatz des Stadtteils. Das Elisabeth-Kinderkrankenhaus an der Cloppenburger Straße mit dem zugehörigen Schwesternwohnheim wurde abgerissen; der Neubau entstand auf dem Gelände des Klinikums an der Straße An den Voßbergen. Das Elisabeth-Kinderkrankenhaus ist nunmehr Universitätsklinik und als solche im Klinikum integriert.
** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 27.11.2033
Erstellt am: 28.11.2023
Energieverbrauch: 120,7kWh/(m²*a)
Energielabel: D
Typ: Energieverbrauchsausweis

GeldwäscheDer Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-11-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: iad-173