Kapitalanlage: Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Rotthausen!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Rotthausen als Kapitalanlage anbieten zu können!

Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1906 erbaut und im Laufe der Jahre fortwährend gepflegt und modernisiert. Es befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 360 m² (nach Erweiterung Dachgeschoss), verteilt auf 4 Wohneinheiten. Die unteren 3 Wohnungen sind gut und langjährig vermietet.

Die Dachgeschoss-Wohnung steht zur Zeit leer, da hier ein Umbau und eine Erweiterung von 73 m² auf ca. 90 m², unter anderem durch größere Gauben geplant war. Hier muss für die Neuvermietung daher noch der Innenausbau und ggf. die neuen Gauben ausgeführt werden (Baugenehmigung liegt vor). Der beigefügte Grundriss zeigt die obere Wohnung bereits nach Umbau.

Die Mieteinnahmen für die 3 unteren Wohnungen beliefen sich zuletzt auf ca. 20.000 € p.a. (kalt). Für die Dachgeschoss-Wohnung kann man (nach Umbau) mit weiteren ca. 8.000 € Mieteinnahmen rechnen. Die Wohnung im 1. OG wurde kürzlich frei gezogen und kann kurzfristig neu vermietet werden.

# Ausstattung
Das gesamte Haus und die Wohnungen sind gut und zeitgemäß ausgestattet. Die Oberböden der Wohnungen verfügen über Fliesenboden bzw. Laminat. Die Bäder sind hell gefliest. Auf der Rückseite des Hauses wurden Balkone angebaut.

In den Jahren 2005-2007 wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:

- Heizungserneuerung (von Gas-Etage auf Zentralheizung) mit Kaminsanierung (Edelstahlrohr in Kamin eingezogen)
- Warmwasser neu mit DLE
- Treppenhausrenovierung: Malerarbeiten und Holztreppe mit Laminat und neues Geländer sowie neue Wohnungseingangstüren und neue Hoftür
- Isolierung Keller von Außen (vorne und hinten, ohne Anbau) mit Bitumendickschicht und Drainageplatten incl. Regenrohre im Boden erneuert
- Vollwärmeschutz (hinten 2005, vorne 2007)
- Fenster/Rollläden Straßenseite EG
- neue Balkontüren
- Balkonanbau
- Gaube Wohnzimmer DG wg. Balkon
- Kellerrenovierung incl. Waschmaschinenstellplätze
- EG: Bodenbeläge, Zimmertüren, Elektro, Malerarbeiten, Heizkörper
- 1.OG: Zimmertüren, Elektro, Malerarbeiten, Fliesenböden, Heizkörper
- 2017: Fenster 1. und 2. OG Straßenseite mit Schallschutz
- 2018: neue Oberböden in WZ + Esszimmer in Whg. 1.OG

Ältere Fenster befinden sich nur in den Küchen und im DG (außer Wohnzimmer), jedoch alle in Kunststoff mit Doppelverglasung

Zum Haus gehören 3 Einzelgaragen im Hinterhof. Eine davon wird vom Nachbargebäude genutzt, die beiden anderen sind vermietet (je 35,00 € p.M.).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 264 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Gelsenkirchen-Rotthausen, in einer vergleichsweise ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnstraße. Rotthausen ist ein Stadtteil im Südwesten von Gelsenkirchen, an der Stadtgrenze zur Nachbarstadt Essen.

Der Stadtteil Rotthausen ist bekannt für seine vielen Grünanlagen. An der Stadtgrenze zu Essen liegt das Naturschutzgebiet Mechtenberg. Auch ist der Stadtteil ein Beispiel für gelungene Integrationspolitik und das friedliche Zusammenleben der Kulturen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 2,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,1 km
Gymnasium 3,2 km
Autobahn 2,3 km
Bus 0,2 km
Zentrum 2,9 km

# Sonstiges
Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen. Diese ist fällig nach notarieller Beurkundung.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88.2 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-09-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 451