Kapitalanlage "Schultheisen-Haus" mit hoher Sonder-AfA

**Denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus mit hoher Denkmal-AfA**

Erdgeschoss/Obergeschoss: 2 gewerbliche Einheiten - Mieter vorhanden - 262,4 m²

Dachgeschoss 1 & 2 : 2 Wohneinheiten - Wohnung 1 53,7 m² und Wohnung 2 116,4 m²

Die historische, gegebene Raumstruktur ist gut geeignet für die zukünftige Nutzung als Wohn- und Geschäftsgebäude.

Die Raumhöhen sind für damalige Verhältnisse sehr hoch. Der hohe historische Originalitätsgrad des Hauses wurde im Zuge der Planungs- und Restaurierungskonzeption durch die JaKo Baudenkmalpflege GmbH beachtet und soll durch die bauliche Ausführung erhalten bleiben.

Die Planung sieht eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe vor.

Die oberen Geschosse des Gebäudes werden zukünftig mittels eines an der Außenseite des Gebäudes angebrachten Treppenturms erschlossen. Der hohe Wohnkomfort wird durch die zum Gebäude gehörenden Parkplätzen abgerundet.

Bei dem herrschaftlichen Gebäude am St. Georgs-Platz 2 in Bühlertann handelt es sich um das ehemalige Schultheißen-Haus. Das Wohnstallhaus wurde im Jahre 1623 erstmals archivalisch erwähnt.

An der nördlichen Seite des St. Georgs-Platz gelegen, stellt es ein wichtiges ortsbildprägendes Element dar und ist für die Geschlossenheit des historischen Erscheinungsbildes des Marktplatzes von großer Bedeutung. Das Erdgeschoss und das giebelseitige Obergeschoss sind massiv gemauert, der Rest des Hauses ist als Fachwerk ausgebildet und verputzt. Eine Ausnahme bildet der Fachwerkgiebel zum St. Georgs-Platz hin, welcher als Sichtfachwerk ausgeführt ist und eine klare symmetrische Gliederung hat. Auch nach dem Abschluss der Gesamtrestaurierung soll das Fachwerk an der Vorderseite des Gebäudes sichtbar bleiben. In der Längsrichtung des Gebäudes findet sich eine Aufteilung in drei Zonen: ein Mittelflur und Nutzräume in einer linken und rechten Spange. Diese Grundstruktur lässt sich zudem im Obergeschoss erkennen. Das ehemalige Schultheißen-Haus ist teilweise unterkellert mit einem giebelseitigen Rundbogen-Kellereingang. Das Dach ist ein Satteldach, in welchem drei Geschosse untergebracht sind. Die ehemals im hinteren Bereich des Gebäudes angebaute Scheune wurde im Jahr 2007 abgerissen.