Kapitalanlage - Pflegeappartement im gepflegten Seniorenzentrum

Sie als Investor haben die Möglichkeit dieses Pflegeappartement im bereits bestehenden und laufenden Seniorenzentrum zu erwerben.
Sämtliche Appartements inkl. der Gemeinschaftsflächen und Parkmöglichkeiten sind an den Betreiber (Generalmieterin), die newcare GmbH, für eine Gesamtlaufzeit von mindestens 25 Jahren vermietet. Dieser Mietvertrag läuft seit dem Jahr 2019.
Mit dem Kauf des Pflegeappartements treten Sie automatisch in diesen bestehenden Mietvertrag als Vermieter ein.
Somit erhalten Sie vom Betreiber monatlich die vereinbarte Miete – Auch bei Leerstand des Appartements.
Außerdem gewährt Ihnen der Betreiber ein bevorzugtes Belegungsrecht, falls Sie oder die Verwandtschaft ersten Grades einmal selbst Bedarf nach einem Pflegeplatz haben.
Während der Laufzeit übernimmt der Betreiber sämtliche Kosten für Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten, bis auf die Gewerke Dach und Fach. Zudem werden mit allen Ver- und Entsorgern direkte Verträge vom Betreiber geschlossen, womit eine Nebenkostenabrechnung entfällt.
Die nicht umlegbaren Nebenkosten beschränken sich auf eine geringe Instandhaltungsrücklage und eine geringe Verwaltungsgebühr.

• Miete fließt auch bei Leerstand des eigenen Appartements
• Kein Aufwand mit Mietersuche
• Eine Nebenkostenabrechnung entfällt
• Keine ständigen Auseinandersetzungen mit den Mietern
• Mieterhöhungen vertraglich geregelt
• Kein Aufwand für Instandhaltungen im Gebäude (Dach und Fach)
• Bevorzugtes Belegungsrecht
• Geringe laufende Nebenkosten (unter 15 €)
• Hoher Abschreibungsanteil

Kaufpreis: 160.000,00 €

Mietvertrag:Restlaufzeit des Mietvertrages bis September 2044 + 5 Jahre Verlängerungsoption Mtl. Mieteinnahme beträgt 501,91 €

Nicht umlegbare Nebenkosten:Verwaltung 8,50 € Instandhaltungsrücklage 5,00 €

Energieausweis
Energieausweis liegt vor vom 21.01.2020
Typ: Energiebedarfsausweis
Primärenergiebedarf: 24 kWh/(m2*a)
Energieklasse: A+
Baujahr Gebäude: 2019
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme aus KWK, fossiler Brennstoff, Wärmepumpe