Kapitalanlage oder Eigenheim: Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Potenzial in Aichhalden!

**Objektbeschreibung**

In einer begehrten Lage von Aichhalden erwartet Sie dieses Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Potenzial aus dem Jahr 1960. Es erstreckt sich über zwei Etagen mit einem zusätzlich im Jahr 2004 ausgebauten und gedämmten Dachgeschoss. Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und Renovierung, um es den heutigen Standards anzupassen und das volle Potenzial auszuschöpfen.

Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet von Aichhalden, was bedeutet, dass die Gemeinde Zuschüsse von bis zu 50.000 € für Modernisierungsmaßnahmen gewährt. Zusätzlich sind Fördermittel der KfW realisierbar, um die Sanierungskosten weiter zu reduzieren. Die Lage bietet eine attraktive Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktureinrichtungen. Eine Arztpraxis befindet sich direkt gegenüber der Immobilie, was für eine bequeme medizinische Versorgung sorgt. Ebenfalls gegenüber befindet sich eine Metzgerei für frische Lebensmittel. Ein Bäcker ist nur 100 Meter entfernt, sodass frische Backwaren jederzeit verfügbar sind. Die nächste Bushaltestelle ist nur 150 Meter entfernt, was den öffentlichen Nahverkehr sehr zugänglich macht. Darüber hinaus gibt es in unmittelbarer Nähe noch viele weitere Annehmlichkeiten und Dienstleistungen.

**Nutzungsmöglichkeiten**

Das Haus wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, jedoch besteht die Möglichkeit, es zu einem Zweifamilienhaus umzubauen. Diese Flexibilität eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine Großfamilie, zur Vermietung einer separaten Wohneinheit oder für Kapitalanleger.

**Ausstattung**

* Kaminofen
* Balkon
* Garagenstellplatz
* Außenstellplatz
* Badewanne + Dusche
* Ausgebautes Dachgeschoss
* Gedämmte Fassade
* Kunststofffenster Jahr 2000

**Fazit**

Die sanierungsbedürftige Immobilie in Aichhalden bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Renovierungsinteressierte, ein Haus nach ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten. Mit den Zuschüssen der Gemeinde und möglichen Fördermitteln der KfW ist eine Sanierung wirtschaftlich attraktiv und bietet langfristige Wertsteigerungspotenziale.

**Lage**

Familienfreundlich, bürgernah & innovativ! Dafür steht die Gemeinde Aichhalden mit Ortsteil Rötenberg. Idyllisch gelegen im Schwarzwald mit bester Höhenlage, schafft die Gemeinde mit familienfreundlicher Politik und viel Bürgernähe eine Wohlfühlatmosphäre, die zum Bleiben einlädt. Davon profitieren auch die zahlreichen innovativen Unternehmen im Ort. Die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen es ideal für Naturliebhaber und Familien. Geschäfte, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, während die Nähe zur A81 den Zugang zu benachbarten Städten erleichtert. Aichhalden besticht durch eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur, perfekt für diejenigen, die das ruhige Leben schätzen, ohne auf Komfort und Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

**Energieausweis**

Energieausweistyp: Bedarfssausweis

Effizienzklasse: E

Energiebedarf: 146,72 kWh/(m²·a)

Baujahr laut Energieausweis: 1960

Energieträger: ÖL/Holz

**Sonstiges**

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.