- Wohnfläche 252 m²
- Zimmer 8
- Grundstücksfläche 1.155 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 1
- Baujahr 2018
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Renditeobjekt in nächster Nähe zum Wiesensee
Dieses 4-Familienhaus wurde in massiver Bauweise in nächster Nähe des Wiesensees errichtet. Die runde Form des Baukörpers ermöglicht 4 identisch geschnittene Wohnungen. Die Einheiten verfügen alle über ein großes Wohn- Esszimmer mit Einbauküche, sowie ein separates Schlafzimmer. Ein über der Fläche des Schlafzimmers eingezogener Zwischenboden sorgt für zusätzlichen Stauraum. Aus dem großzügigen Wohn- und Esszimmer findet man auch den Weg in das Bad mit Tageslicht und bodentiefer Dusche. Das Tageslicht fällt durch ein, bei Bedarf elektrisch öffnendes Oberlicht, in das Badezimmer. Des Weiteren ist jedes Badezimmer mit einer fest installierten Solarlampe ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen belegt.
Das Objekt wird durch eine Luft- Wärmepumpe beheizt und alle Wohnungen verfügen Fußbodenheizung.
Zu jeder der vier Einheiten gehört eine Garage, mit elektrischem Tor, nebst Abstellraum. Weitere Parkplätze sind im Hof vorhanden.
Des Weiteren steht jeder Partei ein Teil der Terasse zur Verfügung.
Die zu erwartende Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 24.000 ,- €.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1155 m²
Nutzfläche: ca. 79,88 m²
# Lagebeschreibung
Westerburg
Im nördlichen Teil des Westerwaldkreises liegt die Verbandsgemeinde Westerburg unterteilt in 24 Gemeinden: Ailertchen, Bellingen, Berzhahn, Brandscheid, Enspel, Gemünden, Girkenroth, Guckheim, Halbs, Härtlingen, Hergenroth, Höhn, Kaden, Kölbingen, Langenhahn, Pottum, Rotenhain, Rothenbach, Stahlhofen am Wiesensee, Stockum-Püschen, Weltersburg, Westerburg Stadt, Willmenrod, Winnen. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt ca. 22.500.
Kinderbetreuungseinrichtungen (ganz-tägig), Grundschulen, sowie weiterführende Schulen sind vorhanden.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter die Westerwälder Seenplatte, der Wiesensee mit Golfplatz, Rad- und Wanderwege, Sportstätten in zahlreichen Ortschaften, Museen und eine Vielzahl an Vereinen bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde zu finden.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB 3, BAB 48 und BAB 45, ist Westerburg verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Die Bahnstrecke Frankfurt/Köln bietet über die ICE Bahnhöfe in Montabaur und Limburg eine schnelle Anbindung an die Ballungszentren Rhein-Main und Koblenz-Bonn.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Energieverbrauch: 35,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 03.10.2032
Gültig bis: 02.10.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018,2022
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 39070
Rechtliche Angaben
Impressum
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IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH - Ein Unternehmen der Volksbank Mittelhessen
Plockstraße 6-10
35390 Gießen
Tel.: 0641 93263-0
Fax: 0641 93263-19
E-Mail: giessen(at)imaxx.de
Geschäftsführer der Gesellschaft sind Herr Florian Köhler und Herr Andreas Lenzer.
Die Gesellschaft ist im Handelsregister eingetragen durch das Amtsgericht Gießen unter HRB 2480, UST-ID DE 163 753 784
Aufsichtsbehörde ist das Ordnungsamt Gießen
IMAXX GmbH - Ein Unternehmen der Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG
Werner-Senger-Straße 8
65549 Limburg
Tel.: 06431 2906-1420
Fax: 06431 2906-1425
E-Mail: limburg(at)imaxx.de
Geschäftsführer der Gesellschaft ist Herr Florian Köhler.
Die Gesellschaft ist im Handelsregister eingetragen durch das Amtsgericht Limburg unter HRB 4644, UST-ID DE 275 128 368
Aufsichtsbehörde ist der Landrat des Landkreises Limburg-Weilburg
IMAXX Gesellschaft für Immobilien Marketing mbH - Ein Unternehmen der Raiffeisenbank im Hochtaunus
Werner-Reimers-Straße 2-4
61352 Bad Homburg
Tel.: 06172 9955-1701
Fax: 06172 9955-1441
E-Mail: badhomburg(at)imaxx.de
Geschäftsführer der Gesellschaft ist Herr Florian Köhler.
Die Gesellschaft ist im Handelsregister eingetragen durch das Amtsgericht Bad Homburg, HRB 12683 - UST-ID.-Nr. DE 03 22 04 08 52
Aufsichtsbehörde ist der Landrat des Hochtaunuskreises
IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH - Ein Unternehmen der VR Bank Main-Kinzig-Büdingen
Stadtweg 9
63589 Linsengericht
Tel.: 06051 703-1139
Fax: 06051 703-1111
E-Mail: altenhasslau(at)imaxx.de
Geschäftsführer der Gesellschaft ist Herr Florian Köhler.
Die Gesellschaft ist im Handelsregister eingetragen durch das Amtsgericht Hanau, HRB 97154 - UST-ID.-Nr. DE 326 035 094
Aufsichtsbehörde ist der Main-Kinzig-Kreis, Der Kreisausschuss
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