Kapitalanlage: Modernisiertes Wohnhaus mit zwei vermieten Wohneinheiten in einer ruhigen Lage

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr. 100-133-3

Bauweise
Baujahr 1979, roter Vormauerziegel, Zweischaliges Mauerwerk, massive Bauweise, Dacheindeckung mit Pfannen als Satteldach, Holzbalkendecke, Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Eingangstür der Erdgeschoss Wohneinheit ist aus Hartholz.
Dachdachgeschoss wurde im Jahr 2018 ausgebaut und im gleichen Zuge wurde das Dach neu eingedeckt mit entsprechender Wärmedämmung

Heizung
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Buderus“, Baujahr 1997, Nennleistung: 17 kW.
Brenner Marke „Elektro Oil“, Baujahr 2002.
Im Wohnzimmer der Erdgeschoss Wohneinheit sorgt zu-sätzlich ein Kaminofen für zusätzliche wohlige Wärme.

Grundstück
1.049,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 128,0 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 02.08.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1979

Irrtum vorbehalten.

# Ausstattung
Besonderes
• Beide Wohneinheiten sind fest vermietet
• Netto-Kaltmiete: 19.200,00 € / p.a.
• Die Garage ist unterteilt in zwei Abstellräumen für die jeweiligen Mieter
• Jede Mietpartei hat einen eigenen separaten und ein-gezäunten Gartenanteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1049 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Risum-Lindholm. Das Dorf Risum-Lindholm verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Der Zentralort Niebüll mit seiner attraktiven Innenstadt, Schulen, Krankenhaus und dem Bahnhof zur Insel Sylt ist schnell, auch per Rad zu erreichen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Wohneinheit 1

Erdgeschoss:
Eingang / Windfang: 8,41 m²
Wohndiele: 27,38 m²
Wohnen: 29,21 m²
WC: 2,63 m²
Bad: 10,62 m²
Kind 1: 12,91 m²
Kind 2: 11,21 m²
Eltern: 15,11 m²
Flur: 5,40 m²
Küche: 9,88 m²
Wohneinheit 1 gesamt: ca. 132,76 m²

Wohneinheit 2

Erdgeschoss:
Eingangsflur /Treppenaufgang: 9,88 m²
Dachgeschoss:
Wohnzimmer: 28,15 m²
Flur: 5,55 m²
Bad: 5,59m²
Schlafen 1: 13,04 m²
Schlafen 2: 9,20 m²
Gast: 7,77 m²
Wohneinheit 2 gesamt: ca. 79,18 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 211,94 m²

Zzgl.: Heizungsraum (ca. 5,01 m²), Carport, Garage, Gartenhaus, Doppelcarport und Bodenraum (ca. 13,24 m²)

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-08-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 100-133-3