Kapitalanlage: modernes Wohn-Geschäftshaus mit Aufzug
1.390.000 €
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Modernes Wohn-Geschäftshaus mit Vollvermietung
Unmittelbar an der Fußgängerzone liegt dieses moderne und vollvermietete Wohn-Geschäftshaus aus dem Jahr 1961 mit Kernsanierung in 2012 nach KfW 70 - inkl. Aufzug, Pelletheizung und Solarunterstützung.
Die 8 Wohnungen (4 mit Balkon) sind modern ausgestattet - teils mit Parkett, Marmor und Laminat. Einige erste Eindrücke in der Bilderübersicht. Im Erdgeschoss befinden sich die 2 Gewerbeeinheiten: links ein Haarsalon und rechts ein Kosmetiksalon.
Im Kellergeschoss liegen Technik- und die Kellerräume.
Beheizt wird per Holzpellet-Zentralheizung mit thermischer Solarunterstützung für Heizung und Warmwasser. Individuelle Verbrauchserfassung für Wasser/Warmwasser und Heizung per Telemetrie (kein Betreten zur Ablesung notwendig). Derzeit Abrechnung über ista.
Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss, elektrische Rollläden sowie Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Wohlfühlklima gehören weiterhin zur Ausstattung.
Die zentrale Lage, Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten, Bioladen, Wochenmarkt, Schulen, Ärzte, Banken sorgen für eine beständige Mietnachfrage nach diesen Mietobjekten.
Kapitalanlage mit 60.048,- € Nettomiete/Jahr.
Mietverträge bestehen teils seit 2012 und sind mit solventen Mietern geschlossen.
Die beiden Gewerbeeinheiten werden von einer Finanzberatung genutzt.
Weitere Informationen auf Anfrage.
HINWEIS
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Das Exposé dient zur Vorinformation. Alle Angaben zu Wohn-/ Nutzfläche, Baujahr, zugelassener Nutzungsart, Baulasten, Baugenehmigung und Zustand der Immobilie etc. werden nicht durch den Makler überprüft und zugesichert. Die Interessenten haben jederzeit die Möglichkeit zur Einsicht in die Bauakten. Bei Kaufvertragsabschluss fällt die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an und wird von Immobilien Dörr in Rechnung gestellt. Zur Berechnung gilt der beurkundete Kaufpreis.
# Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Gäste WC, Keller, Parkett, Wannenbad, Duschbad, Laminat, Marmor, Fliesen
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 1.746,08 €
Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Provisionshinweis: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 796,07 m²
Grundstücksfläche: ca. 182 m²
Vermietbare Fläche: ca. 796,07 m²
Bürofläche: ca. 85,70 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 67.1 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 3,5 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 67,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 19.12.2015
Gültig bis: 12-2025
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: dör 330
Rechtliche Angaben
Immobilien Dörr
Möwenweg 33a
66538 Neunkirchen
Telefon: 06821.14 08 08
Telefax: 06821.14 08 06
e-Mail: info(at)immodoerr.de
Gesetzlicher Vertreter: Ruben Dörr
USt-IdNr.: DE297874438
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Kreispolizeibehörde Landkreis Neunkirchen, Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landkreis Neunkirchen
Bemerkungen: Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Information zur Onlinestreitbeilegung gemäß Art.14 Ab2.1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung(OS) bereit, die sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Unsere E-Mailadresse lautet: info@immodoerr.de
Information zur Verbraucherstreitbeilegung nach § 36 VSBG:
"Wir werden nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes teilnehmen und sind hierzu auch nicht verpflichtet."
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gem. Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
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Widerrufsbelehrung des Anbieters
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das Recht, den Maklervertag
binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beginnt ab dem Tag des
Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie Immobilien Dörr, Möwenweg 33a, 66538 Neunkirchen,
Fax-Nr.: 06821 140806, Tel-Nr.: 06821 140808, info@immodoerr.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. Briefversand, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufs-rechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,
unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung
über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir
dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit
Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser
Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten
Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung
entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die
Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen
haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis
davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns
verlieren.
Mit Ihrer Unterschrift unter dieser Vereinbarung bestätigen Sie, dass Sie die vorstehende
Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben.
Es wird darauf hingewiesen, dass Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn die vereinbarte Maklerleistung
erbracht wurde, bevor Sie von Ihrem Widerrufsrecht Gebrauch machen.
