- Wohnfläche 415,35 m²
- Zimmer 17
- Schlafzimmer 10
- Badezimmer 5
- Grundstücksfläche 959 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1932
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein dieses schöne Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, Stellplätzen und Garten in Scheubengrobsdorf.
Das teilsanierte Objekt ist bislang in privater Hand und wurde innerhalb der Familie weitergegeben. Nun steht ein Generationen- und damit ein Eigentümerwechsel an.
Die Immobilie birgt viel Potenzial. So wurde bereits eine moderne Maisonettewohnung geschaffen. Weitere Grundrissveränderungen sind möglich und bieten damit die Möglichkeit, moderne Grundrisse zu fertigen.
Die Gastherme aus dem Jahr 2014 entspricht den aktuellen Anforderungen. Als zusätzliche Heizquelle stehen teilweise Kamin- und Kachelöfen zur Verfügung.
Die sechs Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Etagen und das ausgebaute Dachgeschoss.
Aktuell sind vier der sechs Wohnungen vermietet.
Erdgeschoss links:
Diese ca. 84 m² große 2-Raum-Wohnung bietet eine große Küche, Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon und ein kleines Badezimmer. Sie wurde bislang von der Eigentümerin bewohnt. Das angrenzende, nur über den Hausflur zur erreichende Zimmer könnte bei Bedarf den Grundriss ergänzen.
Erdgeschoss rechts:
Die kleine 3-Raum-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche verfügt über eine Küche mit integrierter Nasszelle, Schlaf- und Kinderzimmer, ein separates WC sowie über ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon.
1. Obergeschoss links:
Das Highlight des Hauses - die ca. 110 m² große Maisonettewohnung mit 4 Räumen, Badezimmer und Küche, in der sich der Zugang zum Dachgeschoss befindet.
1. Obergeschoss rechts:
Dieser Grundriss gleicht dem der darunterliegenden Wohnung. Lediglich das Badezimmer wurde hier schon in einem gesonderten Raum nachträglich installiert.
Dachgeschoss Mitte:
Die perfekte Single-Wohnung - ca. 45 m² Wohnfläche, 2 helle Wohnräume, eine integrierte Küchenzeile und ein Duschbad bieten Komfort auf kleinem Raum.
Dachgeschoss rechts:
Auch hier befindet sich eine kleine 2-Raum-Wohnung mit ca. 43 m³ Wohnfläche.
Der Dachboden ist ein typischer Kaltdachboden, der den Zugang zum Dach sichert und hauptsächlich als Lagerfläche genutzt werden könnte.
Das Objekt ist voll unterkellert. Hier befinden Abstell- bzw. Lagerräume und der Heizungskeller. Über separate Zugänge erreicht man das Waschhaus sowie den Bereich für die Mülltonnen.
Im Hinterhof sind die Stellplätze für die Bewohner angelegt. Auch eine Garage und ein Schuppen stehen zur Verfügung. Hinter den Stellplätzen existiert ein kleiner Garten mit Laube und Sitzecke. Diesen hat die Eigentümerin bis zuletzt bewirtschaftet. Nun könnte man ihn der Mieterschaft zur Verfügung stellen.
Das aus dem Jahr 1932 stammende Mehrfamilienhaus wurde immer im Rahmen der Möglichkeit erhalten. Dennoch stehen dem neuen Eigentümer einige Sanierungsarbeiten bevor. Die Sicherungskästen im Treppenhaus sollten dringend auf Kippsicherungen umgerüstet werden. Die Grundrisse sind teilweise nicht mehr zeitgemäß und müssten bei Mieterwechseln entsprechend angepasst und modernisiert werden. Hier liegt auch das größte Potenzial der Immobilie.
Die Lage ist eine der gefragtesten in Gera. Neuvermietungen waren bislang nie ein Problem.
Sollten wir Sie neugierig gemacht haben, melden Sie sich gern bei uns!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 42,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 688 m²
Grundstücksfläche: ca. 959 m²
Vermietbare Fläche: ca. 415,35 m²
Nutzfläche: ca. 272,65 m²
# Lagebeschreibung
Dank der besonderen Lage in Scheubengrobsdorf gab es in der
Vergangenheit keinerlei Probleme neue, passende Mieter zu finden.
# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz, Flüssiggas
Endenergiebedarf: 176,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.02.2024
Gültig bis: 2034-02-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 6527-000747
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Gera-Greiz
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Dr. Hendrik Ziegenbein
Vorsitzender des Vorstandes
Sören Albert
Mitglied des Vorstandes
Strasse: Schloßstraße 11
PLZ/Ort: D-07545 Gera
Telefon: 0365 8220-0
Fax: 0365 8220-6123
E-Mail: info@spk-gera-greiz.de
Homepage: https://www.spk-gera-greiz.de
Handelsregister: Amtsgericht Jena
Handelsregisternummer: HR A 202111
Berufsaufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24 - 28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 150 545 443
Online-Streitbeilegung:
Schlichtungsstelle:
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkasse-gera-greiz.de/de/home/toolbar/datenschutz.html
Weiteres: Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 60509278
info@sparkassen.immo
https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Telefon: +49 69 605092–0
datenschutz@sparkassen.immo
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu
werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: +49 69-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 605092–0
Telefax: +49 69 619078
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
7. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
