Kapitalanlage mit Selbstnutzungsmöglichkeit!

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus im Ortsteil Bad Salzuflen-Wüsten bietet sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer die perfekte Chance. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind identisch geschnitten. Der einzige Unterschied besteht darin, dass die Erdgeschosswohnung über einen Gartenzugang verfügt und die Wohnung im 1. Obergeschoss eine große Dachterrasse bietet.
Die Dachgeschosswohnung ist noch nicht vollständig saniert, aber fest vermietet.

Die mittlere Wohnung steht zur Zeit frei. Sie kann für 810 € inkl. Garage vermietet werden, oder Sie ziehen selbst hier ein und finanzieren Ihre neue Immobilie über die Mieteinnahmen der beiden anderen Wohnungen.

Bei Vollvermietung erwirtschaftet das Haus eine Jahresnettomiete von 24.660 €. Durch den derzeitigen Leerstand liegt die Istmiete momentan bei 14.040 €.

Die Flächenangaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und sind Schätzwerte.

# Ausstattung
- 3 Wohnungen
- Doppelgarage
- Carport
- sanierte Bäder
- große Dachterrasse

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Grundstücksfläche: ca. 520 m²

# Lagebeschreibung
Naturnahe Wohnlage im ruhigen Randgebiet von Bad Salzuflen-Wüsten. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Bad Salzuflen. Im Ort befinden sich Schulen, Kita und Einkaufsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Immobilien Klemme
eine Marke der Vpro Immobilien GmbH
Osterstraße 31
32105 Bad Salzuflen

Tel.: +49 (0) 5222 - 980 94 82
E-Mail: info[at]immobilien-klemme.de
Web: www.immobilien-klemme.de

Büro-Öffnungszeiten:
Mo - Do: 09:00 - 18:00 Uhr
Fr: 09:00 - 13:00 Uhr

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständigen Adressdaten bearbeiten können.

Viele weitere Angebote unter: www.immobilien-klemme.de
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist ein Irrtum vorbehalten.

Die Courtage von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer, wird nach Unterzeichnung des Kaufvertrags jeweils vom Käufer und Verkäufer fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 207.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7336#JxxCZ