Kapitalanlage mit Denkmal-AFA! Denkmalgeschützte 4 Zimmer Wohnung in hervorragender Lage!

# Objektbeschreibung
Zentral gelegen und hochwertig saniert steht dieses wunderschöne Objekt aus dem Jahr 1901 im schönen Regensburg - nur 15 Gehminuten vom Dom und der Innenstadt entfernt.

Das unterkellerte Mehrfamilienhaus, mit 8 Parteien, wurde im Jahr 1901 erbaut und steht unter Denkmalschutz.

Bei der Kernsanierung im Jahr 2011 wurde alles erneuert.

Die angebotene Erdgeschosswohnung hat ca. 131,08 m² Wohnfläche und ist derzeit für 1.705 Euro kalt vermietet.

Hohe Decken und restaurierten Fischgräten Echtholzparkett bieten ein sehr angenehmes Wohnambiente. Ein Highlight ist auch der Erker, der im möglichen Wohnzimmer viel Licht und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Durch die Vermietung an Studenten ist die Wohnung mit drei Tageslichtbädern (2011 installiert) und einem zusätzlichen Gäste-WC ausgestattet. Die Bäder sind großzügig und neuwertig. Das Hauptbadezimmer hat einen Waschmaschinenanschluss. Insgesamt bietet die helle Wohnung 4 Schlafzimmer, 3 Bäder und eine Wohnküche.

Diese schöne Wohnung hat einen hervorragenden Schnitt, sowohl für die Vermietung, als auch für den Selbstbezug.

Zusätzlicher Stauraum steht in zwei Kellerräumen zur Verfügung.

Ein absolutes Highlight ist auch der ca. 100 m² Garten, der nur zu dieser Wohnung gehört.

Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden.

Im Kaufpreis sind noch zwei Stellplätze im Innenhof inbegriffen.

# Ausstattung
* Massivbau
* Baujahr 1901
* 8 Parteien im Objekt
* Wohnung befindet sich im Erdgeschoss
* 131,08 m² Wohnfläche
* Gartenfläche ca. 100 m²
* Gartenhäuschen mit Strom
* Denkmalschutz
* restaurierter Fischgräten Echtholzparkett
* Flur mit Parkett
* Hohe Decken
* Insgesamt 4 Schlafzimmer
* Tageslichtbäder mit Dusche, WC
* Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschmaschinenanschluss und WC
* Tageslichtbad direkt angrezend ans Schlafzimmer
* 1 Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad mit Dusche
* Gäste-WC
* Wohnküche mit Einbauküche
* Sprechanlage
* Strukturierte Netzwerkverkabelung in den Wohnräumen (LAN)
* SAT Dosen in den Wohnräumen
* 2 Kellerabteile vorhanden
* 2 Stellplätze im Innenhof
* Stellplatz für Fahrräder
* Rücklagen 11.718,65 Euro (Stand 31.12.2021)
* Nettokaltmiete: 1.705 Euro
* Hausgeld 210 Euro
* MEA/1000: 129,58
* Kernsanierung 2011
* Mögliche Darlehensübernahme von 0,6% & 0,9% Zinsen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Grundstücksfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Regensburg ist eine Stadt in Bayern, Deutschland, und liegt an der Donau im Osten des Bundeslandes. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Regensburg war ein wichtiger Handelsplatz und Knotenpunkt im mittelalterlichen Europa und hat daher eine beeindruckende historische Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.

Die Geschichte von Regensburg reicht über 2.000 Jahre zurück. Die Römer gründeten dort im 2. Jahrhundert n. Chr. eine Siedlung namens "Castra Regina". Im Mittelalter entwickelte sich die Stadt zu einem bedeutenden Handelszentrum, vor allem aufgrund ihrer Lage an der Donau. Sie war Mitglied des Handelsbunds der Hanse und ein wichtiger Umschlagplatz für den Handel zwischen dem Ostseeraum und dem Mittelmeerraum.

Die historische Altstadt von Regensburg ist besonders bemerkenswert. Sie besteht aus gut erhaltenen mittelalterlichen Straßen, Gassen und Plätzen. Ein bekanntes Wahrzeichen ist der gotische Regensburger Dom, der im 13. Jahrhundert erbaut wurde und eine imposante Architektur aufweist. Ein weiteres beeindruckendes Gebäude ist die Steinerne Brücke, eine mittelalterliche Brücke über die Donau, die im 12. Jahrhundert erbaut wurde.

Regensburg beherbergt auch eine der ältesten erhaltenen Synagogen in Deutschland, die Alte Synagoge. Sie wurde im 12. Jahrhundert errichtet und ist ein bedeutendes Zeugnis der jüdischen Geschichte in der Stadt.

Die Universität Regensburg ist eine renommierte Hochschule, die 1962 gegründet wurde. Sie hat einen ausgezeichneten Ruf in den Bereichen Naturwissenschaften, Wirtschaft und Geisteswissenschaften und zieht Studierende aus der ganzen Welt an.

Die Stadt ist auch für ihre kulturelle Vielfalt und ihr lebendiges Kulturleben bekannt. Es gibt zahlreiche Museen, Theater, Konzertsäle und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Das jährliche Regensburger Dult Festival, ein traditionelles Volksfest, zieht Tausende von Besuchern an.

Regensburg ist heute eine moderne Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Sie bietet eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Aufgrund ihrer historischen Bedeutung und ihrer kulturellen Attraktivität ist Regensburg sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen sehr beliebt.Entfernungen:
Flughafen 41,3 km
Fernbahnhof 1,5 km
Bus 1,4 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2011
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 434