Kapitalanlage mit 4,9 % Rendite + Dachrohling in Gera

# Objektbeschreibung
Dieses schmucke Mehrfamilienhaus wurde um das Jahr 1911 erbaut und 2020 umfassend saniert. Es verfügt über vier Wohnetagen, zuzüglich einem bislang ungenutzten Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert. Vom großzügigen, ebenen Eingangsbereich gelangt man in das massive Treppenhaus. Ebenerdig gibt es einen offenen Abstellraum und eine 5-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse und zugeordnetem Stellplatz im Innenhof. Im ersten Obergeschoss gibt es eine 2-Zimmer- und eine 4-Zimmer-Wohnung. Die beiden darüberliegenden Etagen sind mit jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen ausgestattet. Der Dachstuhl könnte zu einer schönen Galeriewohnung oder einer weiteren 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden. Der Keller bietet den Mietern zusätzlichen Stauraum und beherbergt die Stromzähler und den Heizungsraum.

Alles in allem ist es eine sehr schöne und frisch sanierte Immobilie in ruhiger Stadtlage mit einer guten Infrastruktur. Für Anleger sehr interessant ist die Bruttomietrendite von ca. 4,5 %, bei einer aktuellen, durchschnittlichen Miete von 4,79 €/m².

# Ausstattung
- Sanierung in 2020
- Sieben Wohnungen
- Voll vermietet
- Dachrohling
- Terrasse im Erdgeschoss
- Parkplatz im Innenhof
- Voll unterkellert
- Elektrik erneuert
- Heizungsanlage erneuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 252 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 133 m²

# Lagebeschreibung
Die historisch geprägte und drittgrößte Stadt Thüringens ist sehr sehens- und lebenswert. Sie ist von einer eindrucksvollen Architektur mit Bürgerhäusern und Villen gezeichnet. Gera befindet sich inmitten des Städtedreiecks Erfurt, Leipzig und Chemnitz. Die Autobahnen A4 und A9 verbinden die Stadt optimal mit den angrenzenden Bundesländern.

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Gera und damit in stark nachgefragter, beliebter Lage. Es ist sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Reichweite.

Gera verfügt über enorme Potenziale. Mehr als 40 moderne und zukunftsweisende Unternehmen aus den Bereichen der Mikroelektronik, Medizintechnik und Optik sind in der Region angesiedelt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 167 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 167 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LID-2673