Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Mehrfamilienhaus besticht durch seine hervorragende Raumaufteilung und seine gute Lage. Die 3 vermieteten Wohneinheiten, welche auf zwei Etagen verteilt sind, belaufen sich auf insgesamt 200m² Wohnfläche. Erwerben Sie dieses Mehrfamilienhaus in Süderhastedt und erhalten Sie damit eine hervorragende Rendite auf Ihre Investition. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 11.820 €, wodurch sich ein Faktor von 13,6 ergibt.

Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude fortlaufend moderniesiert z.B. wurde die Elektrik im Jahr 1980 und die Gas-Heizung im Jahr 2021 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2021 wurden die Eingangstüren erneuert.

Die Wohnungen wurden im Laufe der Zeit aufgehübscht und befinden sich in einem gut vermietbaren Zustand. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter, sind nur einige Innenaufnahmen (von vor Einzug des aktuellen Mieters) veröffentlicht. Bei ernsthaftem Interesse können weitere Bilder gerne nachgeliefert werden.

Dank der großen Terrasse im Garten, können sich die Bewohner und Gäste auch an einem Aussenbereich erfreuen.

Kaufpreis pro m²: 805,00 €

Käuferprovision: 3,21 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Käufercourtage i.H.v. 3,21 % inkl. gesetzlicher MwSt. – berechnet auf den Kaufpreis – bei notariellem Vertragsabschluss verdient. Die Provision wird fällig am Tag nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Gesamtfläche: ca. 234 m²
Grundstücksfläche: ca. 456 m²
Vermietbare Fläche: ca. 200 m²
Sonstige Fläche: ca. 34 m²

# Lagebeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus liegt in Süderhastedt, einer ländlichen Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein.

Süderhastedt ist ein idyllisches und ruhiges Dorf mit einer bezaubernden Landschaft. Der Ort befindet sich inmitten malerischer Wiesen, Wälder und Seen, und bietet einen angenehmen Rückzugsort, der ideal zum Entspannen und Erholen geeignet ist. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle und einfache Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr zentralen und ruhigen Lage in Süderhastedt. Es ist nur wenige Gehminuten von allen wesentlichen Einrichtungen entfernt.

# Sonstiges
Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und/oder durch schriftliche Vereinbarung kommt der Makler-Vertrag mit uns auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage beträgt 3,21 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision wird fällig am Tag nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet die mit ihm vereinbarte Provision inklusive Mehrwertsteuer zu entrichten.

Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig zu sein.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 159,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.11.2023
Gültig bis: 27.11.2033
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BI 172330