Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus in Rochlitz

# Objektbeschreibung
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Willkommen in einem charmanten Anwesen in Rochlitz, das gleichermaßen als lohnende Kapitalanlage und als behagliches Zuhause für seine Bewohner dient. Dieses liebevoll gestaltete Haus, vollständig unterkellert und 1998 umfassend saniert, strahlt seit nahezu 15 Jahren unaufhörliche Attraktivität aus, mit einer kontinuierlich hohen Nachfrage nach seinen Wohnungen.

Die drei großzügigen 3-Raumwohnungen mit ihren einladenden Wohnfluren sind derzeit an verlässliche Mieter vermietet. Die Möglichkeit, eine dieser Einheiten durch einen unkomplizierten Umbau in eine geräumige 4-Raumwohnung zu verwandeln, indem das großzügige 22m²-Schlafzimmer unterteilt wird, bietet zusätzliches Potenzial.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich somit auf großzügige 267,22m². Jede Einheit verfügt im Kellergeschoss über einen eigenen Abstellraum für den Mieter sowie Zugang zu einem Waschraum und dem Heizungskeller.

Das gepflegte, umzäunte Grundstück mit einer Fläche von 714 m² bietet einen bezaubernden Rückzugsort für Familien mit Kindern oder Haustieren. Jede Wohnung wird durch eine eigene Garage ergänzt. Die im Jahr 2021 installierte 6kWp PV-Anlage erzielt jährlich etwa 800 Euro Ertrag und entlastet die Mieter bis ins Jahr 2042 spürbar bei ihren Stromkosten.
Die ruhige Lage in einer Nebenstraße verleiht diesem Zuhause zusätzlichen Charme und Wohnqualität.

Daten zum Energieausweis:
Energiewert: 153,9 kWh/(m²a); Gebäudeart: Mehrfamilienhaus; Klasse: E; Baujahr: 1940;
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis; Energieträger: Gas

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Felix Schramm - ImmoSky

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 7.14% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 714 m²

# Lagebeschreibung
Geprägt von einer ruhigen Lage inmitten grüner Umgebung und einer großzügigen Bebauung entlang der Mulde, bietet Rochlitz eine wunderbare Wohnatmosphäre. Rochlitz verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs umfasst, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote. Die Umgebung der Stadt bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und Erkunden der malerischen Landschaft entlang der Mulde.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 153 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022

Anbieter-Objekt-ID: 6241627