KAPITALANLAGE ! Langfristig und solide vermietete 3-Zimmerwohnung.

# Objektbeschreibung
Die langfristig vermietete und helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Bad und WC sind getrennt und innenliegend, innerhalb der Wohnung gibt es einen separaten Abstellraum. Im Untergeschoß gehört zur Wohnung ein Kellerraum. Im Wohnzimmer ist ein Parkettboden verlegt, in den restlichen Zimmern Teppichboden. Der Balkon ist vom Wohn- und vom Schlafzimmer begehbar und bietet eine klasse Sicht.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.793,55 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.600,00 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig erreichbar, ebenso öffentliche Verkehrsmittel.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Die Wohnung ist seit 2005 vermietet, die Kaltmieteinnahme beträgt monatlich EUR 562,46, das monatliche Hausgeld beträgt EUR 232,91.

Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2022 beträgt für die Häuser 6 - 10 EUR 59.240,84.

WICHTIG: Die Mieter haben einen Kündigungsschutz bis 29.03.2032.

Es fällt keine Käuferprovision an.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.10.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 36906-12